Untermietvertrag über Gewerberäume (Büro, Atelier, Lager): Vorlage
Ein Mieter vermietet Teile seiner Gewerberäume unter: Zustimmung des Vermieters als Bedingung, Miete, Kaution, Nutzung. Ein Mustervertrag, den Sie vollständig lesen, in QuoteBill anpassen und über einen sicheren Link online unterschreiben lassen können.
Muster – anwaltlich prüfen lassen · Einfache elektronische Signatur mit Ereignisprotokoll
Für wen sie gedacht ist
Für Gewerbemieter, die freie Flächen eines Büros, Ateliers oder einer Werkstatt an ein Unternehmen untervermieten, und für Untermieter, die Zustimmung, Miete, Kaution und Rückgabe festlegen wollen.
Eine Untervermietung braucht oft die Zustimmung des Vermieters, und Regeln zu Form, Eintragung und Rechten des Untermieters unterscheiden sich je nach Land; nur für Gewerberäume, nie für Wohnraum.
Was sie regelt
15 Paragrafen in dieser Reihenfolge. Jeder steht im Mustertext weiter unten, und Sie können Paragrafen vor dem Senden ändern, streichen oder ergänzen.
§ 1 Gegenstand
Wofür der Vertrag da ist: Der Untervermieter, der Gewerberäume per Hauptmietvertrag gemietet hat, vermietet sie ganz oder teilweise an den Untermieter unter. Nicht für die Untervermietung von Wohnraum.
§ 2 Hauptmietvertrag und Zustimmung des Vermieters
Der Untervermieter bestätigt, dass der Hauptmietvertrag gilt, und gibt die wichtigen Teile weiter. Die Untermiete wird erst mit der Zustimmung des Vermieters wirksam; fehlt sie bis zu einem Datum, kann jede Seite zurücktreten.
§ 3 Mietsache
Felder für Anschrift und Beschreibung der untervermieteten Räume, Fläche und gemeinsam genutzte Bereiche wie Küche oder Stellplatz. Beide halten den Zustand bei der Übergabe in einem Protokoll oder in Fotos fest.
§ 4 Zulässige Nutzung und Hauptmietvertrag
Die Räume dienen nur dem genannten geschäftlichen Zweck, niemand wohnt dort. Der Untermieter beachtet Gesetz und Hausordnung und tut nichts, was den Hauptmietvertrag verletzt; der Untervermieter hält ihn in Kraft und zahlt die Miete.
§ 5 Mietzeit
Eine festgelegte Zahl von Monaten, nicht länger als der Hauptmietvertrag, sofern nichts anderes schriftlich vereinbart ist. Ein Feld sagt, ob sie danach endet oder monatsweise läuft. Ein früheres Ende des Hauptmietvertrags wird mitgeteilt.
§ 6 Miete und Zahlung
Die Monatsmiete folgt der Preisaufstellung oder einem Feld, mit Steuer, wo das Gesetz sie verlangt. Ein Feld erlaubt eine jährliche Anpassung und nennt deren Berechnung.
§ 7 Nebenkosten
Ein Feld sagt, ob Betriebs-, Energiekosten und Grundsteuern in der Miete enthalten sind oder zusätzlich anfallen. Dann rechnet der Untervermieter jährlich mit Belegen ab, und Unterschiede werden in festgelegter Zeit ausgeglichen.
§ 8 Kaution
Der Untermieter zahlt eine Kaution in genannter Höhe. Der Untervermieter hält sie als Sicherheit und zahlt sie nach der Rückgabe innerhalb festgelegter Tage zurück, abzüglich belegter Forderungen.
§ 9 Zustand, Instandhaltung und Umbauten
Der Untermieter hält die Räume sauber, erledigt kleine Reparaturen innen und zahlt von ihm oder Besuchern verursachte Schäden. Mängel gehen an den Untervermieter und weiter an den Vermieter. Umbauten brauchen die nötigen Zustimmungen.
§ 10 Zutritt und Besichtigung
Der Untervermieter darf die Räume zur Prüfung, Reparatur oder Besichtigung nach Vorankündigung von festgelegten Stunden betreten, in Notfällen sofort. Der Vermieter und seine Beauftragten dürfen es nach Hauptmietvertrag und Gesetz.
§ 11 Versicherung und Haftung
Der Untermieter versichert Inhalt und Haftung wie in einem Feld genannt, der Untervermieter die vom Hauptmietvertrag verlangte Versicherung. Jede Seite haftet für selbst verursachte Schäden; sonstige sind auf Monatsmieten begrenzt.
§ 12 Kündigung
Jede Seite kann mit festgelegter Frist zum Monatsende vorzeitig kündigen, nicht vor einem genannten Datum. Eine schwere, nicht behobene Verletzung erlaubt die fristlose Kündigung. Die Untermiete endet auch mit dem Hauptmietvertrag.
§ 13 Rückgabe
Der Untermieter gibt die Räume leer, sauber und bis auf normale Abnutzung im gleichen Zustand mit allen Schlüsseln zurück. Beide besichtigen sie gemeinsam und halten das Ergebnis fest.
§ 14 Änderungen, Mitteilungen und Eintragung
Dieser Vertrag ist die gesamte Vereinbarung über die Untermiete. Änderungen brauchen die Zustimmung beider Seiten in Textform. Verlangt das Gesetz eine Eintragung oder besondere Form, erledigen beide sie unverzüglich.
§ 15 Anwendbares Recht und Streitigkeiten
Es gilt das genannte Recht. Die Parteien versuchen zunächst, Streitigkeiten einvernehmlich beizulegen; im Übrigen gilt der genannte Gerichtsstand.
Eine Preisaufstellung ist optional: Fügen Sie eine hinzu, wenn Sie die Beträge als Tabelle haben möchten, oder tragen Sie den vereinbarten Betrag in die Zahlungsklausel ein.
Der Mustertext
Das ganze Muster, so wie QuoteBill es anlegt. Text in doppelten eckigen Klammern, etwa [[10]], ist eine Lücke zum Ausfüllen oder Prüfen. Eine Zahl oder Uhrzeit, die Sie stehen lassen, wird beim Senden so verwendet; eine Lücke, die Ihre eigenen Worte braucht, muss zuvor ausgefüllt werden. Der Klauseltext liegt auf Englisch, Koreanisch, Japanisch und Deutsch vor; in anderen Sprachen beginnt ein Vertrag auf Englisch, damit Sie ihn übersetzen können.
Mustertext lesen
Untermietvertrag über Gewerberäume
Vertragsparteien: Untervermieter · Untermieter
§ 1 Gegenstand
Dieser Vertrag regelt die Bedingungen, zu denen der Untervermieter, der Gewerberäume aufgrund eines Hauptmietvertrags von einem Vermieter gemietet hat, diese ganz oder teilweise dem Untermieter zur geschäftlichen Nutzung untervermietet. Er ist nicht für die Untervermietung von Wohnraum bestimmt.
§ 2 Hauptmietvertrag und Zustimmung des Vermieters
(1) Der Untervermieter bestätigt, dass er die Räume aufgrund eines Mietvertrags mit [[Name des Vermieters]] vom [[Datum des Hauptmietvertrags]] („Hauptmietvertrag“) innehat, dass der Hauptmietvertrag in Kraft ist und dass er dem Untermieter eine Kopie der für diese Untermiete wichtigen Teile übergeben hat, etwa zu Nutzung, Instandhaltung, Mietanpassung, Versicherung, Hausordnung und Untervermietung.
(2) Verlangen der Hauptmietvertrag oder das Gesetz eine Zustimmung, wird diese Untermiete erst wirksam, wenn der Vermieter ihr in Textform zugestimmt hat. Zustimmung des Vermieters: [[Datum der Zustimmung oder vor dem Beginn einzuholen]]
(3) Der Untervermieter beantragt die Zustimmung unverzüglich. Liegt sie bis [[Datum]] nicht vor, kann jede Partei zurücktreten, und vom Untermieter gezahlte Beträge werden sofort erstattet. Der Untermieter nimmt die Räume nicht in Besitz, bevor die Zustimmung vorliegt.
§ 3 Mietsache
(1) Der Untervermieter untervermietet die folgenden Räume: [[Anschrift und Beschreibung der Räume oder des untervermieteten Teils, z. B. zwei Räume im zweiten Obergeschoss]]
(2) Fläche: etwa [[Fläche]]
(3) Gemeinsame Nutzung: [[Eingänge, Küche, Toiletten, Besprechungsräume, Stellplatz oder nichts]]
(4) Die Parteien halten den Zustand der Räume bei der Übergabe in einem Protokoll oder in Fotos fest und bewahren je eine Kopie auf.
§ 4 Zulässige Nutzung und Hauptmietvertrag
(1) Der Untermieter nutzt die Räume ausschließlich als [[Nutzung, z. B. Büro oder Atelier]] und zu keinem anderen Zweck. In den Räumen wohnt niemand.
(2) Er beachtet die für die Nutzung geltenden Gesetze, Genehmigungen und die Hausordnung und tut oder duldet nichts, wodurch der Untervermieter den Hauptmietvertrag verletzen würde oder der Vermieter ihn beenden könnte.
(3) Der Untervermieter hält den Hauptmietvertrag in Kraft und zahlt die darin geschuldete Miete, solange diese Untermiete läuft.
§ 5 Mietzeit
(1) Die Untermiete beginnt am [[Beginn]] und läuft [[12]] Monate, endet aber nicht später als der Hauptmietvertrag, sofern Untervermieter und Vermieter nicht schriftlich etwas anderes vereinbaren.
(2) Danach [[endet sie / verlängert sie sich monatsweise, solange der Hauptmietvertrag es zulässt]].
(3) Endet der Hauptmietvertrag früher, informiert der Untervermieter den Untermieter sofort; Rechte, die das Gesetz dem Untermieter in diesem Fall gibt, bleiben unberührt.
§ 6 Miete und Zahlung
(1) Der Untermieter zahlt die Miete laut Preisaufstellung dieses Vertrags, ersatzweise [[Monatsmiete und Währung]], nach den in diesem Vertrag genannten Zahlungsbedingungen. Soweit das Gesetz eine Steuer auf die Miete verlangt, kommt sie hinzu.
(2) Anpassung der Miete: [[keine / die jährliche Anpassung und ihre Berechnung]]
§ 7 Nebenkosten
Betriebskosten, Energie- und Versorgungskosten sowie Grundsteuern für die untervermieteten Räume sind [[in der Miete enthalten / vom Untermieter zusätzlich zur Miete zu tragen, wie hier beschrieben: Einzelheiten]]. Werden sie zusätzlich getragen, rechnet der Untervermieter mindestens einmal jährlich mit Belegen über das ab, was ihm nach dem Hauptmietvertrag berechnet wurde, und die Parteien gleichen einen Unterschied innerhalb von [[30]] Tagen aus.
§ 8 Kaution
Bei Vertragsschluss zahlt der Untermieter eine Kaution von [[Betrag]]. Der Untervermieter hält sie als Sicherheit für Beträge, die der Untermieter nach diesem Vertrag schuldet, und zahlt sie innerhalb von [[30]] Tagen nach Rückgabe der Räume zurück, abzüglich der Beträge, die geschuldet sind und die der Untervermieter belegen kann.
§ 9 Zustand, Instandhaltung und Umbauten
Der Untermieter übernimmt die Räume in dem bei der Übergabe festgehaltenen Zustand, hält sie sauber und in gutem Zustand, führt kleine Reparaturen innen aus und trägt die Kosten von Schäden, die er, sein Personal und seine Besucher verursachen. Er meldet dem Untervermieter unverzüglich Mängel oder Schäden, und dieser leitet diejenigen, die der Vermieter beheben muss, an den Vermieter weiter. Umbauten oder Schilder darf der Untermieter nur mit Zustimmung des Untervermieters und, wenn der Hauptmietvertrag es verlangt, des Vermieters in Textform vornehmen und entfernt sie auf Verlangen bei Mietende.
§ 10 Zutritt und Besichtigung
Der Untervermieter darf die Räume zur Prüfung, für Reparaturen oder zur Besichtigung mit einer Vorankündigung von mindestens [[24]] Stunden und zu angemessenen Zeiten betreten, in Notfällen sofort. Der Untermieter gestattet dem Vermieter und dessen Beauftragten den Zutritt, wie der Hauptmietvertrag und das Gesetz es vorsehen.
§ 11 Versicherung und Haftung
(1) Der Untermieter versichert seinen eigenen Inhalt und seine Ausstattung sowie seine Haftung für Schäden in den Räumen wie folgt: [[Erforderlicher Versicherungsschutz]] Der Untervermieter hält die Versicherung aufrecht, die der Hauptmietvertrag verlangt.
(2) Jede Partei haftet nach dem Gesetz für Schäden, die sie verursacht. Die Haftung jeder Partei für sonstige Schäden ist auf [[12]] Monatsmieten begrenzt. Die Haftung für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit, für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit sowie in allen Fällen, in denen eine Beschränkung gesetzlich nicht zulässig ist, bleibt unberührt.
§ 12 Kündigung
(1) Jede Partei kann die Untermiete vorzeitig mit einer Frist von [[3]] Monaten in Textform zum Monatsende kündigen, jedoch nicht vor [[frühestes Datum oder keines]].
(2) Jede Partei kann fristlos kündigen, wenn die andere sie schwerwiegend verletzt und die Verletzung nicht innerhalb von [[14]] Tagen nach Aufforderung beseitigt. Nichtzahlung der Miete innerhalb von [[30]] Tagen nach einer Mahnung ist eine schwerwiegende Verletzung.
(3) Soweit das Gesetz es zulässt, endet die Untermiete auch, wenn die Zustimmung des Vermieters verweigert oder widerrufen wird oder der Hauptmietvertrag endet.
§ 13 Rückgabe
Bei Ende der Untermiete gibt der Untermieter die Räume leer und sauber, bis auf normale Abnutzung im gleichen Zustand und mit allen Schlüsseln zurück, entfernt seine eigenen Gegenstände und Einbauten und behebt Schäden, die dabei entstehen. Die Parteien besichtigen die Räume bei der Rückgabe gemeinsam und halten das Ergebnis fest.
§ 14 Änderungen, Mitteilungen und Eintragung
Dieser Vertrag einschließlich seiner Preisaufstellung ist die gesamte Vereinbarung der Parteien über die Untermiete. Änderungen sind nur wirksam, wenn beide Parteien ihnen in Textform zustimmen. Verlangt das Gesetz für eine Untermiete dieser Art eine Eintragung oder eine bestimmte Form, erledigen die Parteien dies unverzüglich. Mitteilungen gehen an die für die Parteien angegebenen Anschriften oder an eine andere, die eine Partei mitgeteilt hat.
§ 15 Anwendbares Recht und Streitigkeiten
Für diesen Vertrag gilt das unter „Anwendbares Recht“ genannte Recht. Die Parteien bemühen sich zunächst, Streitigkeiten einvernehmlich beizulegen. Gerichtsstand ist der unter „Gerichtsstand“ genannte Ort, soweit zwingendes Recht nichts anderes bestimmt.
Zahlungsbedingungen
Die Miete ist [[monatlich im Voraus, bis zum 5. eines Monats]] per Überweisung auf das in der Rechnung oder in diesem Vertrag genannte Konto zu zahlen.
Anwendbares Recht
[[Anwendbares Recht, z. B. Recht der Bundesrepublik Deutschland]]
Gerichtsstand
[[Gerichtsstand, z. B. Sitz des Auftragnehmers]]
So verwenden Sie die Vorlage
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Sie unterschreiben zuerst und senden dann jeder unterzeichnenden Person einen sicheren Link und auf einem anderen Weg einen Zugangscode. Unterzeichnende brauchen kein Konto.
Nächste Schritte
Ihre Gegenseite öffnet den Link auf jedem Gerät und braucht kein Konto. Wie das Unterschreiben aussieht, zeigt die Seite zu E-Verträgen; welche Art elektronischer Signatur für welches Dokument genügt, erklärt der Leitfaden.
Schon unterschrieben? Erstellen Sie die Rechnung direkt aus dem unterschriebenen Vertrag: Parteien und Preispositionen werden übernommen, für den vollen Betrag oder eine Anzahlung. Wo die Rechnung im Ablauf vom Angebot bis zur Quittung steht, zeigt der Leitfaden zu den Rechnungsarten.
Was es ist – und was nicht
QuoteBill erzeugt eine einfache elektronische Signatur mit Ereignisprotokoll. In der EU, im Vereinigten Königreich, in den USA und in Korea wird einer Signatur die Rechtswirkung nicht allein deshalb abgesprochen, weil sie elektronisch ist; in Japan brauchen die meisten Verträge gar keine besondere Form. Was eine einfache elektronische Signatur im Streitfall beweist, hängt von den Belegen ab, und manche Dokumente brauchen eine andere Form.
Es ist keine qualifizierte oder fortgeschrittene elektronische Signatur, und QuoteBill prüft die Identität der Unterzeichnenden nicht. Protokolliert wird die Nutzung des Links und des Zugangscodes, die Sie übermittelt haben – wer beides hat, kann unterschreiben. Das Signaturprotokoll nennt jeden ausgestellten Link und zu jeder Aktion des Absenders oder einer unterzeichnenden Person deren IP-Adresse und Browser, soweit sie ermittelt werden konnten.
Manche Dokumente brauchen eine andere Form. Testamente, viele Grundstücksgeschäfte, Bürgschaften und manche arbeitsrechtlichen Erklärungen verlangen je nach Land die eigenhändige Unterschrift, eine notarielle Beurkundung oder eine qualifizierte Signatur. Die Vorlagen sind Muster und keine Rechtsberatung: Lassen Sie sie anwaltlich prüfen.
Weitere Vertragsvorlagen
Bauvertrag
Bauleistung und Pläne, Genehmigungen, Bauzeit, Vergütung, Änderungen, Abnahme, Mängel und Versicherung.
Renovierungsvertrag (Umbau und Innenausbau)
Leistungsumfang und Material, Zugang, Genehmigungen, Zeitplan, Zahlungsplan, verdeckte Zustände, Abnahme.
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Arbeiten und Preis, Zusatzarbeiten vor Ort, zulassungspflichtige Gewerke, Abschluss, Gewährleistung, Stornierung.
Architekten- und Planungsvertrag
Leistungsphasen, Vorgaben, Honorar, Genehmigungen, Kostenschätzung, Baustellenbesuche, Urheberrecht und Nutzung.