Zimmer-Mietvertrag: Vorlage

Für wen sie gedacht ist

Für Personen, die ein Zimmer in ihrer Wohnung vermieten, und Mieter, die Miete, Nebenkosten, Kaution, Hausordnung, Privatsphäre und Kündigung festhalten wollen. Nicht für ganze Wohnungen.

Regeln zu Kündigungsfristen, Kautionsschutz und Räumung sind je Land verschieden, und ein Zimmermieter kann zwingenden Schutz wie ein Wohnungsmieter haben; solche Regeln gehen diesem Muster vor.

Was sie regelt

14 Paragrafen in dieser Reihenfolge. Jeder steht im Mustertext weiter unten, und Sie können Paragrafen vor dem Senden ändern, streichen oder ergänzen.

• § 1 Gegenstand

  Wofür der Vertrag da ist: Der Vermieter vermietet ein einzelnes Zimmer in einer Wohnung mit Mitbenutzung genannter Bereiche. Er betrifft keine ganze Wohnung.

• § 2 Zimmer und gemeinsam genutzte Bereiche

  Felder für Wohnung, Zimmer und Möbel, gemeinsame Bereiche, ob der Vermieter dort wohnt, und weitere Bewohner. Beide halten den Zustand beim Einzug in Protokoll oder Fotos fest.

• § 3 Mietzeit

  Ein Einzugsdatum und die Wahl zwischen fester Zeit mit anschließend monatlicher Verlängerung oder monatlich von Anfang an, bis das Mietverhältnis nach der Klausel zur Beendigung endet.

• § 4 Miete und Zahlung

  Die Miete folgt der Preisaufstellung oder einem Feld und wird monatlich im Voraus gezahlt. Sie ändert sich nur durch Vereinbarung oder zulässige Mitteilung mit festgelegter Frist, in der der Mieter gehen kann.

• § 5 Nebenkosten

  Ein Feld sagt, ob Strom, Gas, Wasser, Heizung und Internet in der Miete sind oder zusätzlich anfallen, und wie geteilte Kosten aufgeteilt werden. Der Vermieter zeigt auf Wunsch die Rechnungen.

• § 6 Kaution

  Ein festgelegter Betrag beim Einzug, verwahrt wie gesetzlich verlangt, nach dem Auszug in festgelegter Zeit zurückgezahlt, abzüglich belegter Beträge, mit Begründung. Ohne Einverständnis nicht die letzte Monatsmiete.

• § 7 Hausordnung und Besuch

  Ein Feld für die Hausordnung, eine Auswahl für Übernachtungsbesuch. Beide gehen respektvoll miteinander und mit den anderen Bewohnern um; der Mieter wechselt ohne Zustimmung keine Schlösser.

• § 8 Nutzung und Pflege des Zimmers

  Das Zimmer dient dem Wohnen, nicht einem Gewerbe. Der Mieter hält es sauber, verändert nichts, meldet Schäden und ersetzt Schäden über normale Abnutzung hinaus.

• § 9 Zutritt und Privatsphäre

  Das Zimmer ist privat. Der Vermieter kommt nur für Reparaturen, Prüfung oder Besichtigung mit festgelegter Ankündigung herein, in Notfällen sofort. Gesetzliche Rechte auf Privatsphäre bleiben.

• § 10 Pflichten des Vermieters

  Der Vermieter hält Zimmer und gemeinsame Bereiche sicher, sauber, instand und beheizt, stellt vorgeschriebene Sicherheitseinrichtungen bereit und bestätigt seine Berechtigung, auch die Zustimmung seines eigenen Vermieters.

• § 11 Versicherung und Haftung

  Der Mieter versichert seine Sachen und seine Haftung laut Feld. Jede Seite haftet für selbst verursachte Schäden; sonstige Schäden sind auf einen Betrag begrenzt, mit den üblichen Ausnahmen.

• § 12 Beendigung des Mietverhältnisses

  Kündigung mit festgelegter Frist in Monaten, für den Vermieter nie kürzer als gesetzlich verlangt. Eine erhebliche, unbeseitigte Verletzung erlaubt sofortige Beendigung; den Besitz nimmt der Vermieter nur gesetzlich zulässig zurück.

• § 13 Auszug

  Das Zimmer wird sauber und wie festgehalten hinterlassen, die Schlüssel werden zurückgegeben, beide besichtigen es. Zurückgelassene Sachen werden nach Ankündigung nur gesetzlich zulässig behandelt; die Kaution folgt ihrer Klausel.

• § 14 Anwendbares Recht und Streitigkeiten

  Es gilt das genannte Recht. Die Parteien versuchen zunächst, Streitigkeiten einvernehmlich beizulegen; im Übrigen gilt der genannte Gerichtsstand.

Eine Preisaufstellung ist optional: Fügen Sie eine hinzu, wenn Sie die Beträge als Tabelle haben möchten, oder tragen Sie den vereinbarten Betrag in die Zahlungsklausel ein.

Der Mustertext

Das ganze Muster, so wie QuoteBill es anlegt. Text in doppelten eckigen Klammern, etwa [[10]], ist eine Lücke zum Ausfüllen oder Prüfen. Eine Zahl oder Uhrzeit, die Sie stehen lassen, wird beim Senden so verwendet; eine Lücke, die Ihre eigenen Worte braucht, muss zuvor ausgefüllt werden. Der Klauseltext liegt auf Englisch, Koreanisch, Japanisch und Deutsch vor; in anderen Sprachen beginnt ein Vertrag auf Englisch, damit Sie ihn übersetzen können.

So verwenden Sie die Vorlage

1. Vorlage wählen

   Drücken Sie die Schaltfläche, um diese Vorlage zu verwenden. Sind Sie nicht angemeldet, melden Sie sich zuerst an oder registrieren sich kostenlos und kommen direkt zu dieser Vorlage zurück.

2. Entwurf anlegen

   Die Seite für neue Verträge öffnet sich mit markierter Vorlage. Mit einem Klick auf die Karte legen Sie einen Entwurf an. Partei A wird mit Ihren Firmendaten gefüllt; Lücken, die andere Partei und, wo die Vorlage eine hat, die Preisaufstellung füllen Sie selbst aus.

3. Zur Unterschrift senden

   Sie unterschreiben zuerst und senden dann jeder unterzeichnenden Person einen sicheren Link und auf einem anderen Weg einen Zugangscode. Unterzeichnende brauchen kein Konto.

Nächste Schritte

• Ihre Gegenseite öffnet den Link auf jedem Gerät und braucht kein Konto. Wie das Unterschreiben aussieht, zeigt die Seite zu E-Verträgen; welche Art elektronischer Signatur für welches Dokument genügt, erklärt der Leitfaden.

  • So läuft das Unterschreiben ab
  • Welche Signatur genügt? Zum Leitfaden

• Schon unterschrieben? Erstellen Sie die Rechnung direkt aus dem unterschriebenen Vertrag: Parteien und Preispositionen werden übernommen, für den vollen Betrag oder eine Anzahlung. Wo die Rechnung im Ablauf vom Angebot bis zur Quittung steht, zeigt der Leitfaden zu den Rechnungsarten.

  • Zum Leitfaden über die Rechnungsarten

Was es ist – und was nicht

QuoteBill erzeugt eine einfache elektronische Signatur mit Ereignisprotokoll. In der EU, im Vereinigten Königreich, in den USA und in Korea wird einer Signatur die Rechtswirkung nicht allein deshalb abgesprochen, weil sie elektronisch ist; in Japan brauchen die meisten Verträge gar keine besondere Form. Was eine einfache elektronische Signatur im Streitfall beweist, hängt von den Belegen ab, und manche Dokumente brauchen eine andere Form.

Es ist keine qualifizierte oder fortgeschrittene elektronische Signatur, und QuoteBill prüft die Identität der Unterzeichnenden nicht. Protokolliert wird die Nutzung des Links und des Zugangscodes, die Sie übermittelt haben – wer beides hat, kann unterschreiben. Das Signaturprotokoll nennt jeden ausgestellten Link und zu jeder Aktion des Absenders oder einer unterzeichnenden Person deren IP-Adresse und Browser, soweit sie ermittelt werden konnten.

Manche Dokumente brauchen eine andere Form. Testamente, viele Grundstücksgeschäfte, Bürgschaften und manche arbeitsrechtlichen Erklärungen verlangen je nach Land die eigenhändige Unterschrift, eine notarielle Beurkundung oder eine qualifizierte Signatur. Die Vorlagen sind Muster und keine Rechtsberatung: Lassen Sie sie anwaltlich prüfen.

Ist eine E-Signatur rechtlich wirksam? Zum Leitfaden

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