Maklervertrag Immobilien: Vorlage

Maklervertrag über Immobilien

Vertragsparteien: Auftraggeber · Makler

§ 1 Gegenstand

Dieser Vertrag regelt die Bedingungen, zu denen der Auftraggeber den Makler beauftragt, für die unten beschriebene Immobilie [[einen Käufer / einen Mieter]] zu finden, und was jede Partei zu tun hat. Er ist selbst weder ein Kauf- noch ein Mietvertrag.

§ 2 Objekt und Verfügungsbefugnis des Auftraggebers

(1) Objekt: [[Anschrift und Beschreibung der Immobilie]]

(2) Angebotspreis oder Miete: [[Angebotspreis oder Miete und Währung]]

(3) Der Auftraggeber bestätigt, dass er Eigentümer ist oder zum Verkauf oder zur Vermietung berechtigt ist und dass er die erforderlichen Zustimmungen von Miteigentümern, Kreditgebern oder der Eigentümergemeinschaft hat.

(4) Er teilt dem Makler ihm bekannte Grundpfandrechte, Mietverhältnisse, Rechte Dritter, Mängel, Streitigkeiten und geplante Arbeiten mit, die das Objekt betreffen, übergibt die verlangten Unterlagen, etwa Eigentumsnachweis, Pläne und Bescheinigungen, und informiert ihn sofort über Änderungen.

(5) Für die Richtigkeit seiner Angaben gegenüber dem Makler ist der Auftraggeber verantwortlich.

§ 3 Art des Auftrags

(1) Der Auftrag ist [[ein Alleinauftrag / ein einfacher Auftrag]].

(2) Bei einem Alleinauftrag beauftragt der Auftraggeber während der Laufzeit keinen anderen Makler für das Objekt und teilt dem Makler Anfragen mit, die er selbst erhält.

(3) Bei einem einfachen Auftrag darf der Auftraggeber auch andere Makler beauftragen.

(4) Findet der Auftraggeber den Käufer oder Mieter selbst, ist die Provision des Maklers [[geschuldet / nicht geschuldet]], soweit das anwendbare Recht dies zulässt. Diese Klausel soll nicht über das hinausgehen, was das anwendbare Recht für Maklerverträge erlaubt.

§ 4 Leistungen des Maklers

(1) Der Makler bewirbt das Objekt, zeigt es Interessenten, gibt ihnen die vom Auftraggeber freigegebenen Informationen, leitet jedes Angebot unverzüglich an den Auftraggeber weiter, berichtet ihm allgemein über die Marktlage und unterstützt die Schritte bis zum Vertragsschluss und zur Übergabe.

(2) Er handelt mit angemessener Sorgfalt und Sachkunde und beschreibt das Objekt wahrheitsgemäß und ohne irreführende Angaben.

(3) Der Makler erbringt keine rechtliche, steuerliche oder finanzielle Beratung; jede Partei lässt sich dazu selbst beraten.

§ 5 Preis und Angebote

(1) Über Preis, Bedingungen und die Annahme eines Angebots entscheidet der Auftraggeber.

(2) Der Makler ist nicht befugt, den Auftraggeber zu binden, ein Angebot anzunehmen oder dafür eine Anzahlung oder andere Gelder entgegenzunehmen, es sei denn, der Auftraggeber ermächtigt ihn dazu in Textform.

(3) Auf Wunsch teilt der Makler dem Auftraggeber seine Einschätzung zu Preis und Angeboten mit.

§ 6 Provision

(1) Die Provision des Maklers steht in der Preisaufstellung dieses Vertrags, ersatzweise beträgt sie [[Provisionsbetrag oder Prozentsatz]].

(2) Die Provision trägt [[der Auftraggeber / die Gegenseite / beide Parteien, wie hier angegeben: Aufteilung]]; sie versteht sich ohne Steuern, soweit nichts anderes angegeben ist.

(3) Sie entsteht, wenn infolge der Tätigkeit des Maklers [[der Kauf- oder Mietvertrag geschlossen wird / der Kauf oder die Vermietung abgewickelt ist]].

(4) Kommt während der Laufzeit oder der Schutzfrist kein Vertrag zustande, ist keine Provision geschuldet.

(5) Grenzen, die das anwendbare Recht der Höhe der Maklerprovision, der Person des Zahlungspflichtigen und dem Zeitpunkt des Entstehens setzt, gehen dieser Klausel vor.

§ 7 Werbekosten

(1) Der Makler trägt seine eigenen Kosten für die Werbung und die Besichtigung des Objekts.

(2) Die Kosten für zusätzliche Leistungen, die der Auftraggeber wünscht, etwa professionelle Fotos, einen Energie- oder Zustandsnachweis oder bezahlte Anzeigen, trägt [[der Auftraggeber / der Makler]], und zwar erst nach vorheriger Freigabe durch den Auftraggeber: [[Freigegebene Zusatzkosten, oder keine]]

§ 8 Laufzeit und Schutzfrist

(1) Der Auftrag läuft [[3]] Monate ab dem Wirksamkeitsdatum; danach [[endet er / verlängert er sich monatsweise, bis eine Partei ihn beendet]].

(2) Schließt der Auftraggeber innerhalb von [[3]] Monaten nach Ende des Auftrags einen Vertrag mit einer Person, die der Makler während der Laufzeit vorgestellt und dem Auftraggeber in Textform benannt hat, ist die Provision geschuldet, als wäre der Vertrag während der Laufzeit geschlossen worden, soweit das anwendbare Recht dies zulässt.

§ 9 Interessenkonflikte

(1) Der Makler teilt dem Auftraggeber unverzüglich mit, wenn er oder eine ihm nahestehende Person ein persönliches Interesse am Objekt oder am Geschäft hat oder wenn er auch für die Gegenseite tätig ist.

(2) Für beide Seiten wird er nur mit Wissen und Einverständnis des Auftraggebers tätig.

(3) Der Makler nimmt im Zusammenhang mit dem Geschäft keine Zahlungen oder Vorteile von der Gegenseite oder von Dritten an, es sei denn, der Auftraggeber weiß davon und stimmt zu.

§ 10 Berechtigung und Berufspflichten

(1) Der Makler bestätigt, dass er die Erlaubnis, Eintragung oder Mitgliedschaft besitzt, die das anwendbare Recht für die Tätigkeit als Immobilienmakler verlangt: [[Nummer der Erlaubnis oder Eintragung, oder keine erforderlich]]

(2) Er hält sie während der Laufzeit aufrecht, teilt dem Auftraggeber sofort mit, wenn sie wegfällt, und erfüllt die Pflichten, die das anwendbare Recht Maklern auferlegt, etwa Aufzeichnungen zu führen und vorgeschriebene Informationen zu geben.

§ 11 Datenschutz und Vertraulichkeit

(1) Der Makler nutzt die personenbezogenen Daten des Auftraggebers und der Interessenten nur für diesen Auftrag und zur Erfüllung gesetzlicher Pflichten, gibt sie nur an Personen weiter, die sie dafür brauchen, und behandelt sie so, wie es das für sie geltende Recht verlangt.

(2) Er nennt Interessenten weder den niedrigsten für den Auftraggeber annehmbaren Preis noch andere vertrauliche Informationen.

(3) Jede Partei behandelt nicht öffentliche Informationen der anderen vertraulich.

§ 12 Kündigung

(1) Der Auftraggeber kann einen einfachen Auftrag jederzeit in Textform kündigen.

(2) Ein Alleinauftrag kann mit einer Frist von [[30]] Tagen gekündigt werden.

(3) Verletzt eine Partei diesen Vertrag erheblich und beseitigt sie die Verletzung nicht innerhalb von [[14]] Tagen nach Aufforderung, kann die andere Partei den Auftrag sofort beenden.

(4) Die Beendigung berührt weder bereits entstandene Provisionsansprüche noch Ansprüche aus der Schutzfrist.

§ 13 Haftung

(1) Der Makler ist für seine eigene Beratung und die ordnungsgemäße Erbringung seiner Leistungen verantwortlich, nicht aber für die Erfüllung des dadurch zustande gekommenen Vertrags durch die Gegenseite, für den Zustand des Objekts oder für Angaben des Auftraggebers, die er in gutem Glauben weitergibt.

(2) Der Auftraggeber ist für seine Angaben gegenüber dem Makler verantwortlich.

(3) Die Haftung des Maklers aus diesem Vertrag ist auf [[die Provision / Betrag]] begrenzt. Die Haftung für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit, für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit sowie in allen Fällen, in denen eine Beschränkung gesetzlich nicht zulässig ist, bleibt unberührt.

§ 14 Anwendbares Recht und Streitigkeiten

Für diesen Vertrag gilt das unter „Anwendbares Recht“ genannte Recht. Die Parteien bemühen sich zunächst, Streitigkeiten einvernehmlich beizulegen. Gerichtsstand ist der unter „Gerichtsstand“ genannte Ort, soweit zwingendes Recht nichts anderes bestimmt.

Zahlungsbedingungen

Die Provision ist innerhalb von [[14]] Tagen nach Eintritt des Ereignisses, das sie fällig macht, und nach Zugang der Rechnung auf das in der Rechnung genannte Konto zu zahlen.

Anwendbares Recht

[[Anwendbares Recht, z. B. Recht der Bundesrepublik Deutschland]]

Gerichtsstand

[[Gerichtsstand, z. B. Sitz des Auftragnehmers]]