Architekten- und Planungsvertrag: Vorlage

Architekten- und Planungsvertrag

Vertragsparteien: Planer · Auftraggeber

§ 1 Gegenstand

Dieser Vertrag regelt die Bedingungen, zu denen der Planer dem Auftraggeber Architektur- oder Innenarchitekturleistungen für das unten beschriebene Projekt erbringt, und was jede Partei zu tun hat.

§ 2 Projekt und Leistungen

(1) Projekt: [[Projekt, Grundstück und ungefähre Größe beschreiben]]

(2) Der Planer erbringt folgende Leistungen:

[[Leistungen und Arbeitsergebnisse beschreiben]]

(3) Hier nicht beschriebene Leistungen, etwa Vermessungen, Modelle aus Material oder Visualisierungen, sind nicht enthalten, es sei denn, die Parteien vereinbaren sie in Textform.

§ 3 Leistungsphasen

(1) Die Leistungen werden in folgenden Phasen erbracht: [[Enthaltene Phasen, z. B. Bedarfsermittlung und Konzept, Vorentwurf, Ausführungsplanung, Ausschreibung, Baustellenbesuche]]

(2) Der Planer schließt jede Phase ab und legt das Ergebnis dem Auftraggeber vor. Der Auftraggeber gibt es innerhalb von [[10]] Werktagen in Textform frei oder nennt, was zu ändern ist; die nächste Phase beginnt der Planer erst nach der Freigabe.

(3) Zeitplan: [[Zeitplan oder Zieltermine]] Er setzt voraus, dass der Auftraggeber Informationen und Entscheidungen rechtzeitig liefert.

§ 4 Vorgaben und Entscheidungen des Auftraggebers

(1) Der Auftraggeber gibt dem Planer eine Aufgabenbeschreibung mit seinem Bedarf und seinem Budget sowie die Informationen zu Grundstück und Gebäude, die der Planer braucht, etwa Vermessungen, vorhandene Pläne und Unterlagen zu Eigentum und Nutzung, und bestätigt, dass die Angaben richtig sind und dass er sie geben darf.

(2) Der Auftraggeber entscheidet innerhalb von [[10]] Werktagen nach Aufforderung; durch seine Verzögerung verlängert sich der Zeitplan um dieselbe Zeit.

(3) Der Planer behandelt die Informationen des Auftraggebers und nicht öffentliche Geschäftsinformationen vertraulich und nutzt sie nur für das Projekt.

§ 5 Honorar und Zahlung

(1) Der Auftraggeber zahlt das Honorar laut Preisaufstellung dieses Vertrags. Es ist [[ein Pauschalhonorar / ein Prozentsatz der Baukosten / ein Stundensatz]] und wird wie folgt in Raten gezahlt: [[Raten, z. B. 20 % bei Vertragsschluss, der Rest bei Abschluss jeder Phase]]

(2) Nebenkosten wie Druck, Modelle, Reisen und Behördengebühren trägt der Auftraggeber zu Selbstkosten [[mit / ohne]] Aufschlag von [[Prozentsatz, oder keiner]]; Kosten über [[Betrag]] gibt er vorher frei.

(3) Das Honorar versteht sich ohne Steuern, soweit die Preisaufstellung nichts anderes sagt.

(4) Ist eine Zahlung mehr als [[14]] Tage überfällig, darf der Planer die Arbeit nach Mitteilung ruhen lassen, soweit das anwendbare Recht dies zulässt.

§ 6 Änderungen und zusätzliche Leistungen

(1) Ändert der Auftraggeber die Aufgabenbeschreibung oder eine freigegebene Phase oder verlangt er Leistungen, die nicht enthalten sind, teilt der Planer die Kosten der Änderung und ihre Folgen für den Zeitplan mit und führt sie erst aus, wenn der Auftraggeber sie in Textform freigegeben hat.

(2) Zusätzliche Arbeit wird mit [[Stundensatz]] berechnet, sofern die Parteien kein anderes Honorar dafür vereinbaren.

§ 7 Fachplaner und Dritte

(1) Fachleute wie Tragwerks-, Haustechnik-, Energie-, Brandschutz- oder Vermessungsplaner beauftragt [[der Auftraggeber / der Planer im Namen des Auftraggebers]]; die Kosten trägt der Auftraggeber.

(2) Der Planer stimmt deren Beiträge mit seiner Planung ab, haftet aber nicht für die Arbeit von Fachleuten, die er nicht beauftragt hat, und nicht für Arbeit und Material von ausführenden Firmen und Lieferanten.

(3) Behält das anwendbare Recht bestimmte Berechnungen oder Nachweise eingetragenen Fachleuten vor, beauftragt der Auftraggeber diese.

§ 8 Genehmigungen und Behörden

(1) Der Planer erstellt die für die Genehmigungsanträge des Projekts nötigen Zeichnungen und Unterlagen und unterstützt den Auftraggeber bei Rückfragen der Behörden.

(2) Der Auftraggeber unterschreibt und reicht die Anträge [[selbst / über den Planer]] ein und zahlt die Behördengebühren.

(3) Über eine Genehmigung entscheidet die Behörde; der Planer verspricht weder, dass sie erteilt wird, noch, wie lange das Verfahren dauert.

(4) Der Planer bestätigt, dass er die Eintragung, Berechtigung oder Berufsbezeichnung besitzt, die das anwendbare Recht für seine Leistungen verlangt: [[Angaben zu Eintragung oder Berechtigung, oder keine erforderlich]]

(5) Behält das Gesetz einen Teil der Leistungen Personen mit einer bestimmten Qualifikation vor, wird dieser Teil von einer solchen Person erbracht oder unterschrieben.

§ 9 Kostenschätzung und Budget

(1) Eine Kostenschätzung des Planers ist eine fachliche Einschätzung auf Grundlage der damals vorliegenden Informationen und der Marktlage und keine Zusicherung der Baukosten.

(2) Der Auftraggeber verantwortet sein Budget und seine Verträge mit ausführenden Firmen.

(3) Erkennt der Planer, dass die Planung das in der Aufgabenbeschreibung genannte Budget voraussichtlich übersteigt, teilt er dies unverzüglich mit und schlägt Wege zur Kostensenkung vor.

§ 10 Baustellenbesuche und Bauüberwachung

(1) Die Leistungen umfassen [[Anzahl]] Besuche der Baustelle während der Bauarbeiten, um allgemein zu prüfen, ob die Arbeiten der Planung folgen.

(2) Eine umfassende Überwachung der Bauarbeiten ist [[wie hier beschrieben enthalten / nicht enthalten / gesondert vereinbart]].

(3) Die ausführenden Firmen verantworten ihre Arbeitsweise, die Sicherheit auf der Baustelle und die Qualität ihrer Arbeit, sofern die Parteien nicht in Textform etwas anderes vereinbaren. Die Besuche des Planers entbinden sie von diesen Pflichten nicht.

§ 11 Urheberrecht und Nutzung der Planung

(1) Die Rechte an den Entwürfen, Zeichnungen und sonstigen Unterlagen des Planers verbleiben beim Planer.

(2) Mit Zahlung des fälligen Honorars erhält der Auftraggeber das einfache, zeitlich unbeschränkte Recht, die Planung für die einmalige Errichtung des Projekts auf dem oben genannten Grundstück zu nutzen und das fertige Gebäude zu nutzen, zu unterhalten, zu reparieren und zu ändern.

(3) Die Nutzung für ein anderes Projekt oder für eine Wiederholung dieses Projekts braucht die Zustimmung des Planers und kann vergütet werden.

(4) Der Auftraggeber darf die Planung von einem anderen Planer ändern oder fertigstellen lassen, jedoch nur [[mit Zustimmung des Planers / nach Zahlung des gesamten Honorars]].

(5) Gesetzliche Rechte des Planers, auf die nicht verzichtet werden kann, bleiben unberührt.

(6) Der Planer darf das fertige Projekt fotografieren und mit Nennung des Auftraggebers in seinem Portfolio zeigen, sofern der Auftraggeber nicht in Textform widerspricht.

§ 12 Sorgfalt, Versicherung und Haftung

(1) Der Planer erbringt die Leistungen mit der Sorgfalt und dem Können eines tüchtigen Fachmanns seines Gebiets und unterhält eine Berufshaftpflichtversicherung mit einer Deckung von mindestens [[Betrag]]; auf Verlangen legt er einen Nachweis vor.

(2) Die Haftung des Planers aus diesem Vertrag ist auf [[das Honorar / Betrag]] begrenzt, und für mittelbare Schäden wie entgangenen Gewinn haftet keine Partei. Die Haftung für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit, für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit sowie in allen Fällen, in denen eine Beschränkung gesetzlich nicht zulässig ist, bleibt unberührt.

§ 13 Laufzeit und Kündigung

(1) Der Vertrag beginnt mit dem Wirksamkeitsdatum und endet, wenn die Leistungen erbracht und bezahlt sind.

(2) Verletzt eine Partei diesen Vertrag erheblich und beseitigt sie die Verletzung nicht innerhalb von [[14]] Tagen nach Aufforderung, kann die andere Partei den Vertrag in Textform kündigen.

(3) Der Auftraggeber kann den Vertrag außerdem jederzeit mit einer Frist von [[14]] Tagen kündigen.

(4) Bei Beendigung vergütet der Auftraggeber die bis dahin erbrachten Leistungen und die angemessenen Kosten der Abwicklung und erhält die bisherigen Arbeitsergebnisse, die er nach Zahlung gemäß der Klausel zum Urheberrecht und zur Nutzung der Planung verwenden darf.

§ 14 Anwendbares Recht und Streitigkeiten

Für diesen Vertrag gilt das unter „Anwendbares Recht“ genannte Recht. Die Parteien bemühen sich zunächst, Streitigkeiten einvernehmlich beizulegen. Gerichtsstand ist der unter „Gerichtsstand“ genannte Ort, soweit zwingendes Recht nichts anderes bestimmt.

Zahlungsbedingungen

Jede Rate ist innerhalb von [[14]] Tagen nach Zugang der Rechnung ohne Abzug auf das in der Rechnung genannte Konto zu zahlen. Nebenkosten werden mit der jeweils folgenden Rate abgerechnet.

Anwendbares Recht

[[Anwendbares Recht, z. B. Recht der Bundesrepublik Deutschland]]

Gerichtsstand

[[Gerichtsstand, z. B. Sitz des Auftragnehmers]]