Mietvertrag über Gewerberäume (Büro, Atelier, Lager): Vorlage
Miete eines Büros, Ateliers oder Lagers für Geschäftszwecke, nicht als Wohnung: Miete, Kaution, Reparaturen, Zeit. Ein Mustervertrag, den Sie vollständig lesen, in QuoteBill anpassen und über einen sicheren Link online unterschreiben lassen können.
Muster – anwaltlich prüfen lassen · Einfache elektronische Signatur mit Ereignisprotokoll
Für wen sie gedacht ist
Für Eigentümer und Mieter eines Büros, einer Werkstatt, eines Ateliers oder Lagers, die Miete, Kaution, Reparaturen, Mietzeit und Rückgabe schriftlich festlegen wollen. Nicht für Wohnungen.
Nur für Gewerberäume; die Wohnraummiete ist in den meisten Ländern gesondert geregelt und nicht abgedeckt. Auch für Gewerbemiete können zwingende Regeln zu Form, Kündigung und Eintragung gelten.
Was sie regelt
15 Paragrafen in dieser Reihenfolge. Jeder steht im Mustertext weiter unten, und Sie können Paragrafen vor dem Senden ändern, streichen oder ergänzen.
§ 1 Gegenstand
Wofür der Vertrag da ist: Der Vermieter vermietet Gewerberäume an den Mieter zur geschäftlichen Nutzung. Es ist kein Mietvertrag über eine Wohnung.
§ 2 Mietsache
Felder für Anschrift, Fläche und Mitvermietetes wie Stellplatz oder Lager. Beide halten den Zustand bei der Übergabe in einem Protokoll oder in Fotos fest.
§ 3 Zulässige Nutzung
Die Räume dienen nur dem genannten geschäftlichen Zweck, und niemand wohnt dort. Der Mieter beachtet Gesetze und Hausordnung, stört niemanden und lagert nichts Gefährliches oder Rechtswidriges.
§ 4 Mietzeit
Eine festgelegte Zahl von Monaten ab Wirksamkeitsdatum, sofern nicht früher beendet. Ein Feld sagt, ob das Mietverhältnis danach endet oder sich monatsweise verlängert.
§ 5 Miete und Zahlung
Die Monatsmiete folgt der Preisaufstellung oder einem Feld, mit Steuer, wo das Gesetz sie verlangt. Ein Feld erlaubt eine jährliche Anpassung und nennt deren Berechnung.
§ 6 Nebenkosten
Ein Feld sagt, ob Betriebs-, Energiekosten und Grundsteuern in der Miete enthalten sind oder zusätzlich anfallen. Dann rechnet der Vermieter jährlich mit Belegen ab, und Unterschiede werden in festgelegter Zeit ausgeglichen.
§ 7 Kaution
Der Mieter zahlt eine Kaution in genannter Höhe. Der Vermieter hält sie als Sicherheit und zahlt sie nach der Rückgabe innerhalb festgelegter Tage zurück, abzüglich belegter Forderungen.
§ 8 Zustand und Rückgabe
Der Mieter übernimmt die Räume wie festgehalten und gibt sie leer, sauber und bis auf normale Abnutzung im gleichen Zustand mit allen Schlüsseln zurück. Beide besichtigen sie gemeinsam und halten das Ergebnis fest.
§ 9 Instandhaltung
Der Vermieter hält Tragwerk, Dach, Außenwände und gemeinsame Anlagen instand. Der Mieter erledigt kleine Reparaturen und die Reinigung innen, zahlt von ihm oder Besuchern verursachte Schäden und meldet Mängel sofort.
§ 10 Umbauten und Untervermietung
Umbauten, Schilder, Untervermietung und Übertragung des Mietverhältnisses brauchen die Zustimmung des Vermieters in Textform. Der Vermieter kann verlangen, dass Umbauten bei Mietende entfernt werden.
§ 11 Zutritt und Besichtigung
Der Vermieter darf die Räume zur Prüfung, Reparatur oder Besichtigung nach Vorankündigung von festgelegten Stunden zu angemessenen Zeiten betreten, in Notfällen sofort.
§ 12 Versicherung und Haftung
Der Mieter versichert Inhalt und Haftung wie in einem Feld genannt, der Vermieter das Gebäude. Jede Seite haftet für selbst verursachte Schäden; sonstige Schäden sind auf einige Monatsmieten begrenzt, mit den üblichen Ausnahmen.
§ 13 Kündigung
Jede Seite kann mit festgelegter Frist in Monaten zum Monatsende vorzeitig kündigen, nicht vor einem genannten Datum. Eine schwere, nicht behobene Verletzung, auch Mietrückstand nach Mahnung, erlaubt die fristlose Kündigung.
§ 14 Änderungen und Mitteilungen
Dieser Vertrag ist die gesamte Vereinbarung über die Räume. Änderungen brauchen die Zustimmung beider Seiten in Textform. Verlangt das Gesetz eine Eintragung oder besondere Form, erledigen beide sie unverzüglich.
§ 15 Anwendbares Recht und Streitigkeiten
Es gilt das genannte Recht. Die Parteien versuchen zunächst, Streitigkeiten einvernehmlich beizulegen; im Übrigen gilt der genannte Gerichtsstand.
Eine Preisaufstellung ist optional: Fügen Sie eine hinzu, wenn Sie die Beträge als Tabelle haben möchten, oder tragen Sie den vereinbarten Betrag in die Zahlungsklausel ein.
Der Mustertext
Das ganze Muster, so wie QuoteBill es anlegt. Text in doppelten eckigen Klammern, etwa [[10]], ist eine Lücke zum Ausfüllen oder Prüfen; solange eine übrig ist, lässt sich der Vertrag nicht senden. Der Klauseltext liegt auf Englisch, Koreanisch, Japanisch und Deutsch vor; in anderen Sprachen beginnt ein Vertrag auf Englisch, damit Sie ihn übersetzen können.
Mustertext lesen
Mietvertrag über Gewerberäume
Vertragsparteien: Vermieter · Mieter
§ 1 Gegenstand
Dieser Vertrag regelt die Bedingungen, zu denen der Vermieter die unten beschriebenen Gewerberäume an den Mieter zur geschäftlichen Nutzung vermietet. Er ist nicht für die Vermietung von Wohnraum bestimmt.
§ 2 Mietsache
(1) Der Vermieter vermietet und der Mieter mietet die folgenden Räume: [[Anschrift und Beschreibung der Räume, z. B. Büro im zweiten Obergeschoss]]
(2) Fläche: etwa [[Fläche]]
(3) Mitvermietet sind: [[Stellplatz, Lager, Gemeinschaftsflächen, Einbauten und Ausstattung oder nichts]]
(4) Die Parteien halten den Zustand der Räume bei der Übergabe in einem Protokoll oder in Fotos fest und bewahren je eine Kopie auf.
§ 3 Zulässige Nutzung
(1) Der Mieter nutzt die Räume ausschließlich als [[Nutzung, z. B. Büro, Atelier oder Lager]] und zu keinem anderen Zweck. In den Räumen wohnt niemand.
(2) Der Mieter beachtet die für die Nutzung geltenden Gesetze, Genehmigungen und die Hausordnung, belästigt Nachbarn und andere Nutzer nicht und lagert keine gefährlichen oder rechtswidrigen Gegenstände.
§ 4 Mietzeit
Das Mietverhältnis beginnt mit dem Wirksamkeitsdatum und läuft für [[12]] Monate, sofern es nicht nach „Kündigung“ früher endet. Danach [[endet es / verlängert es sich monatsweise]].
§ 5 Miete und Zahlung
(1) Der Mieter zahlt die Miete laut Preisaufstellung dieses Vertrags, ersatzweise [[Monatsmiete und Währung]], nach den in diesem Vertrag genannten Zahlungsbedingungen. Soweit das Gesetz eine Steuer auf die Miete verlangt, kommt sie hinzu.
(2) Anpassung der Miete: [[keine / die jährliche Anpassung und ihre Berechnung]]
§ 6 Nebenkosten
Betriebskosten, Energie- und Versorgungskosten sowie Grundsteuern sind [[in der Miete enthalten / vom Mieter zusätzlich zur Miete zu tragen, wie hier beschrieben: Einzelheiten]]. Werden sie zusätzlich getragen, rechnet der Vermieter mindestens einmal jährlich mit Belegen ab, und die Parteien gleichen einen Unterschied innerhalb von [[30]] Tagen aus.
§ 7 Kaution
Bei Vertragsschluss zahlt der Mieter eine Kaution von [[Betrag]]. Der Vermieter hält sie als Sicherheit für Beträge, die der Mieter nach diesem Vertrag schuldet, und zahlt sie innerhalb von [[30]] Tagen nach Rückgabe der Räume zurück, abzüglich der Beträge, die geschuldet sind und die der Vermieter belegen kann.
§ 8 Zustand und Rückgabe
Der Mieter übernimmt die Räume in dem bei der Übergabe festgehaltenen Zustand. Bei Mietende gibt er sie leer und sauber, bis auf normale Abnutzung im gleichen Zustand und mit allen Schlüsseln zurück, entfernt seine eigenen Gegenstände und Einbauten und behebt Schäden, die dabei entstehen. Die Parteien besichtigen die Räume bei der Rückgabe gemeinsam und halten das Ergebnis fest.
§ 9 Instandhaltung
Der Vermieter hält Tragwerk, Dach, Außenwände und die gemeinsamen Anlagen des Gebäudes in gutem Zustand und beseitigt Mängel, für die er verantwortlich ist, innerhalb angemessener Zeit. Der Mieter führt kleine Reparaturen und die Reinigung innerhalb der Räume aus, trägt die Kosten von Schäden, die er, sein Personal und seine Besucher verursachen, und meldet dem Vermieter unverzüglich Mängel oder Schäden, die dessen Eingreifen erfordern.
§ 10 Umbauten und Untervermietung
Der Mieter braucht die Zustimmung des Vermieters in Textform für Umbauten an den Räumen, für Schilder am Gebäude und für die Untervermietung der Räume oder die Übertragung des Mietverhältnisses auf Dritte. Verlangt der Vermieter es, entfernt der Mieter Umbauten bei Mietende auf eigene Kosten.
§ 11 Zutritt und Besichtigung
Der Vermieter darf die Räume zur Prüfung, für Reparaturen oder zur Besichtigung durch einen neuen Mieter oder einen Käufer mit einer Vorankündigung von mindestens [[24]] Stunden und zu angemessenen Zeiten betreten, in Notfällen sofort.
§ 12 Versicherung und Haftung
(1) Der Mieter versichert seinen eigenen Inhalt und seine Ausstattung sowie seine Haftung für Schäden in den Räumen wie folgt: [[Erforderlicher Versicherungsschutz]] Der Vermieter versichert das Gebäude.
(2) Jede Partei haftet nach dem Gesetz für Schäden, die sie verursacht. Der Vermieter haftet nicht für den Verlust von Gegenständen des Mieters, es sei denn, sein Verschulden hat ihn verursacht. Die Haftung jeder Partei für sonstige Schäden ist auf [[12]] Monatsmieten begrenzt. Die Haftung für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit, für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit sowie in allen Fällen, in denen eine Beschränkung gesetzlich nicht zulässig ist, bleibt unberührt.
§ 13 Kündigung
(1) Jede Partei kann das Mietverhältnis vorzeitig mit einer Frist von [[3]] Monaten in Textform zum Monatsende kündigen, jedoch nicht vor [[frühestes Datum oder keines]].
(2) Jede Partei kann es fristlos kündigen, wenn die andere es schwerwiegend verletzt und die Verletzung nicht innerhalb von [[14]] Tagen nach Aufforderung beseitigt. Nichtzahlung der Miete innerhalb von [[30]] Tagen nach einer Mahnung ist eine schwerwiegende Verletzung.
(3) Bei Mietende gibt der Mieter die Räume nach „Zustand und Rückgabe“ zurück.
§ 14 Änderungen und Mitteilungen
Dieser Vertrag einschließlich seiner Preisaufstellung ist die gesamte Vereinbarung der Parteien über die Räume. Änderungen sind nur wirksam, wenn beide Parteien ihnen in Textform zustimmen. Verlangt das Gesetz für einen Mietvertrag dieser Art eine Eintragung oder eine bestimmte Form, erledigen die Parteien dies unverzüglich.
§ 15 Anwendbares Recht und Streitigkeiten
Für diesen Vertrag gilt das unter „Anwendbares Recht“ genannte Recht. Die Parteien bemühen sich zunächst, Streitigkeiten einvernehmlich beizulegen. Gerichtsstand ist der unter „Gerichtsstand“ genannte Ort, soweit zwingendes Recht nichts anderes bestimmt.
Zahlungsbedingungen
Die Miete ist [[monatlich im Voraus, bis zum 5. eines Monats]] per Überweisung auf das in der Rechnung oder in diesem Vertrag genannte Konto zu zahlen.
Anwendbares Recht
[[Anwendbares Recht, z. B. Recht der Bundesrepublik Deutschland]]
Gerichtsstand
[[Gerichtsstand, z. B. Sitz des Auftragnehmers]]
So verwenden Sie die Vorlage
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Entwurf anlegen
Die Seite für neue Verträge öffnet sich mit markierter Vorlage. Mit einem Klick auf die Karte legen Sie einen Entwurf an. Partei A wird mit Ihren Firmendaten gefüllt; Lücken, die andere Partei und, wo die Vorlage eine hat, die Preisaufstellung füllen Sie selbst aus.
Zur Unterschrift senden
Sie unterschreiben zuerst und senden dann jeder unterzeichnenden Person einen sicheren Link und auf einem anderen Weg einen Zugangscode. Unterzeichnende brauchen kein Konto.
Nächste Schritte
Ihre Gegenseite öffnet den Link auf jedem Gerät und braucht kein Konto. Wie das Unterschreiben aussieht, zeigt die Seite zu E-Verträgen; welche Art elektronischer Signatur für welches Dokument genügt, erklärt der Leitfaden.
Schon unterschrieben? Erstellen Sie die Rechnung direkt aus dem unterschriebenen Vertrag: Parteien und Preispositionen werden übernommen, für den vollen Betrag oder eine Anzahlung. Wo die Rechnung im Ablauf vom Angebot bis zur Quittung steht, zeigt der Leitfaden zu den Rechnungsarten.
Was es ist – und was nicht
QuoteBill erzeugt eine einfache elektronische Signatur mit Ereignisprotokoll. In der EU, im Vereinigten Königreich, in den USA und in Korea wird einer Signatur die Rechtswirkung nicht allein deshalb abgesprochen, weil sie elektronisch ist; in Japan brauchen die meisten Verträge gar keine besondere Form. Was eine einfache elektronische Signatur im Streitfall beweist, hängt von den Belegen ab, und manche Dokumente brauchen eine andere Form.
Es ist keine qualifizierte oder fortgeschrittene elektronische Signatur, und QuoteBill prüft die Identität der Unterzeichnenden nicht. Protokolliert wird die Nutzung des Links und des Zugangscodes, die Sie übermittelt haben – wer beides hat, kann unterschreiben. Das Signaturprotokoll nennt jeden ausgestellten Link und zu jeder Aktion des Absenders oder einer unterzeichnenden Person deren IP-Adresse und Browser, soweit sie ermittelt werden konnten.
Manche Dokumente brauchen eine andere Form. Testamente, viele Grundstücksgeschäfte, Bürgschaften und manche arbeitsrechtlichen Erklärungen verlangen je nach Land die eigenhändige Unterschrift, eine notarielle Beurkundung oder eine qualifizierte Signatur. Die Vorlagen sind Muster und keine Rechtsberatung: Lassen Sie sie anwaltlich prüfen.
Weitere Vertragsvorlagen
Kauf- und Liefervertrag
Waren, Bestellungen, Lieferung, Prüfung, Gewährleistung und Zahlung.
Einfacher allgemeiner Vertrag
Pflichten beider Seiten, Vergütung, Laufzeit und Kündigung.
Rahmenvertrag über Dienstleistungen
Feste Bedingungen für wiederkehrende Aufträge; jede Leistung wird als Einzelauftrag vereinbart.
Einzelauftrag (Statement of Work)
Eine Leistung unter einem Rahmenvertrag: Umfang, Meilensteine, Abnahme, Vergütung und Mitwirkung.