Gewerbemietvertrag
Ein Mietvertrag über Laden-, Büro- oder Werkstatträume: Laufzeit und Verlängerung, ein Mietplan mit berechneten Jahres- und Gesamtbeträgen, Nebenkosten, Kaution, jährliche Anpassung, Instandhaltung, Untervermietung, Übergabe und Rückgabe samt druckbarem Übergabeprotokoll.
Kostenlos. Ohne Konto ausfüllen, drucken, als PDF speichern oder als Word herunterladen. Zum Speichern im Konto brauchen Sie ein kostenloses Konto.
Fassungen nach Land
- International
- USA *
- Vereinigtes Königreich *
- Südkorea *
- Japan *
- Deutschland *
* mit örtlicher Beratung prüfen
Eine Vorlage, keine Beratung.
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Was es ist
Ein Gewerbemietvertrag legt fest, zu welchen Bedingungen ein Unternehmen Laden-, Büro- oder Werkstatträume mietet: was vermietet wird, für wie lange, welche Miete gezahlt wird und wie sie sich ändern kann, wer Reparaturen und laufende Kosten trägt, was mit der Kaution geschieht und wie das Mietverhältnis endet. Er bindet länger als die meisten Verträge eines kleinen Unternehmens, und ein Fehler kann Jahre an Miete kosten; Sorgfalt lohnt sich.
Die Vorlage beginnt mit den Parteien und einem optionalen Bürgen, dann folgen die Mieträume mit Fläche, Nutzung und mitvermieteter Ausstattung. Im Mietplan tragen Sie gestaffelte Mieten über mehrere Zeiträume ein; die Jahresmiete je Zeitraum und die Gesamtmiete über die ganze Laufzeit werden berechnet. Weitere Abschnitte betreffen Verlängerung oder ein Recht zur vorzeitigen Kündigung, Nebenkosten, Kaution, eine feste oder indexierte jährliche Anpassung, Instandhaltung, Untervermietung, Zutritt, Beendigung bei Pflichtverletzung und die Rückgabe der Räume. Ein Übergabeprotokoll für Schlüssel, Zählerstände und festgestellten Zustand liegt zum Ausdrucken und Unterschreiben bei. Wohnraummiete folgt anderen Regeln und ist nicht der Zweck dieses Formulars.
Wann Sie es brauchen
- Sie eröffnen oder verlegen ein Geschäft, Studio, Büro oder eine Werkstatt und brauchen einen schriftlichen Mietvertrag.
- Sie besitzen Räume und wollen sie zu klaren, fairen Bedingungen an ein Unternehmen vermieten.
- Ein Vermieter hat Ihnen einen Vertrag geschickt, und Sie wollen eine klare Struktur zum Vergleichen.
- Sie verlängern einen Mietvertrag und wollen Miete, Laufzeit und Zuständigkeiten neu festhalten.
So füllen Sie es aus
- Tragen Sie Vermieter und Mieter ein; Ihre gespeicherten Firmendaten kommen in den Mieterblock. Ergänzen Sie bei Bedarf einen Bürgen.
- Geben Sie Anschrift, Fläche, Nutzung und mitvermietete Ausstattung ein.
- Legen Sie Beginn und Ende fest und entscheiden Sie über Verlängerung oder ein Recht zur vorzeitigen Kündigung.
- Füllen Sie den Mietplan: eine Zeile je Zeitraum mit Monaten und Monatsmiete. Jahres- und Gesamtmiete werden berechnet.
- Ergänzen Sie Nebenkosten, Kaution, jährliche Anpassung, Zuständigkeit für Reparaturen und die Frage der Untervermietung.
- Wählen Sie das Land, lesen Sie die Hinweise; dann Mietvertrag und Übergabeprotokoll ausdrucken oder als Word-Datei laden.
Häufige Fehler
- Einen langen Mietvertrag zu unterschreiben, ohne zu prüfen, ob Ihr Land dem Mieter ein Recht auf Verlängerung gibt und ob der Vertrag es ausschließen kann.
- Die Instandhaltungspflichten vage zu lassen, sodass niemand weiß, wer Dach, Heizung oder Klimaanlage bezahlt.
- Das Übergabeprotokoll zu überspringen, sodass sich ein Schaden bei Rückgabe weder dem Mieter noch dem Verschleiß zuordnen lässt.
- Eine Mieterhöhung zu vereinbaren, die über das nach örtlichem Recht Zulässige hinausgeht.
- In einem Land mit Schriftformregel Anlagen oder spätere Änderungen anzufügen, die nicht mit dem unterschriebenen Vertrag verbunden sind.
- Sich auf die Kautionshöhe aus der Wohnraummiete zu stützen; für Gewerberaum gelten andere Grenzen.
Ablauf auf einen Blick
- Ausfüllen
- Vorschau prüfen
- Als PDF, Word oder Excel speichern
Fassungen nach Land
Wählen Sie das Land, das Sie brauchen. Jede Fassung folgt den dort üblichen Formulierungen und dem üblichen Aufbau; eine Fassung mit dem Hinweis „mit örtlicher Beratung prüfen“ sollte vor der Verwendung jemand lesen, der die örtlichen Regeln kennt.
- International (XX): Geschrieben in Englisch, Koreanisch, Japanisch, Deutsch
- USA (US): Geschrieben in Englisch – mit örtlicher Beratung prüfen
- Vereinigtes Königreich (GB): Geschrieben in Englisch – mit örtlicher Beratung prüfen
- Südkorea (KR): Geschrieben in Koreanisch, Englisch – mit örtlicher Beratung prüfen
- Japan (JP): Geschrieben in Japanisch, Englisch – mit örtlicher Beratung prüfen
- Deutschland (DE): Geschrieben in Deutsch, Englisch – mit örtlicher Beratung prüfen
Designs
Dasselbe Formular in mehreren Designs. Felder und Formulierungen bleiben gleich, nur das Aussehen ändert sich.
- Förmlich
- Executive
- Klassisch
- Schlicht (Schwarzweiß)
- Minimal
- Ledger
- Modern
- Kompakt
- Seitenband
- Warm
- Formular mit Rahmen
- Banner
Ihre Angaben füllen es aus
Felder für Name, Adresse oder Firmenangaben werden aus Meine Angaben gefüllt, Sie müssen sie nicht erneut tippen; in einem einzelnen Formular können Sie jedes Feld trotzdem ändern. Angemeldet bleiben Ihre Angaben in Ihrem Konto, sonst nur in diesem Browser. Pass-, Ausweis- und Sozialversicherungsnummern werden nie gespeichert.
Fragen
- Hat der Mieter ein Recht zu bleiben oder zu verlängern?
- Das hängt vom Land ab. Manche schützen Gewerbemieter stark, etwa mit einem Anspruch auf Verlängerung, den der Vertrag nicht immer ausschließen kann; andere überlassen es dem Vertrag. Die Länderhinweise nennen die Hauptregel, und das Formular lässt Sie eine Option oder automatische Verlängerung dort vereinbaren, wo der Vertrag entscheidet.
- Wie wird die Gesamtmiete berechnet?
- Jede Zeile des Mietplans hat eine Monatszahl und eine Monatsmiete. Das Formular multipliziert sie zum Betrag des Zeitraums, multipliziert die Monatsmiete mit zwölf zur Jahresmiete und addiert die Zeilen zur Gesamtmiete über die ganze Laufzeit. Die Nebenkosten sind getrennt und nicht in diesen Summen enthalten.
- Wie hoch darf die Kaution sein?
- Anders als bei Wohnraum gibt es für Gewerberaum oft keine gesetzliche Obergrenze; die Höhe wird verhandelt. Üblich sind einige Monatsmieten, doch die Praxis unterscheidet sich je nach Land und Risiko des Mieters. Das Formular hält Betrag und Rückgabezeitpunkt fest; die Länderhinweise nennen örtliche Regeln, wo es sie gibt.
- Kann ich ihn elektronisch unterschreiben?
- Manche Länder verlangen für einen Mietvertrag ab einer bestimmten Dauer die Unterschrift auf Papier oder eine bestimmte Art der Signatur, und die Regeln unterscheiden sich. QuoteBill bietet elektronische Unterschriften für Verträge an; prüfen Sie jedoch, was Ihr Land für einen Mietvertrag anerkennt.
- Ist diese Vorlage eine Rechtsberatung?
- Nein. Es ist eine allgemeine Vorlage in verständlicher Sprache. Ein Mietvertrag bindet lange und örtliche Regeln sind sehr wichtig; lassen Sie ihn vor der Unterschrift fachkundig prüfen.
- Ist dieses Formular eine Rechts-, Steuer- oder Buchhaltungsberatung?
- Nein. Es ist eine Vorlage mit dem üblichen Aufbau und den üblichen Formulierungen, keine Beratung. Die Regeln unterscheiden sich nach Land und Fall; lassen Sie Wichtiges von einer qualifizierten Person lesen, bevor Sie unterschreiben, senden oder einreichen.
- In welchen Ländern und Designs ist es erhältlich?
- Es gibt 6 Länderfassungen: International, USA, Vereinigtes Königreich, Südkorea, Japan und Deutschland. 12 Designs.
Lieber online unterschreiben lassen? Mit E-Verträgen füllen Sie den Mustervertrag aus und senden ihn über einen sicheren Link zur einfachen elektronischen Signatur. Mustervertrag „Mietvertrag über Gewerberäume (Büro, Atelier, Lager)“ öffnen
Ein Formular ist eine Vorlage, keine Rechts-, Steuer- oder Buchhaltungsberatung. Die Regeln unterscheiden sich nach Land und Fall.