貸し倉庫・駐車場の賃貸借契約書のテンプレート

貸し倉庫・駐車場の賃貸借契約書

当事者: 賃貸人 · 賃借人

第1条（目的）

本契約は、賃貸人が下記の保管スペース又は駐車スペースを賃借人に賃貸するにあたっての条件と、各当事者が行うべきことを定めることを目的とする。スペースのみの賃貸借であり、住居又は事業用建物の賃貸借契約ではない。

第2条（スペース）

1　賃貸するスペース：[[種類。例：トランクルーム、ロッカー、車庫又は駐車スペース]]

2　番号及び場所：[[番号又は表示並びに住所又は場所]]

3　広さ及び出入りの経路：[[広さ及びスペースへの経路]]

4　当事者は、引渡しの際、可能であれば写真を添えて、スペースの状態を記録する。

5　賃貸人は、建物の工事、安全又は法令が求める場合に限り、[[30]]日前の通知により、広さ及び出入りの条件が同程度のスペースに賃借人を移すことができ、その費用は賃貸人が負担する。

第3条（使用目的）

1　賃借人は、スペースを自己の物品を保管する目的にのみ、駐車スペースの場合は適用される法令が求めるとおり登録され保険が付された走行可能な車両[[台数]]台を駐車する目的にのみ使用する：[[保管する物品又は車両。わかっている場合]]

2　賃貸人が書面又は電磁的方法により同意しない限り、スペースで居住し、就寝し、又は仕事をしてはならず、営業を行い、スペースを転貸し、又は他の者に使用させてはならない。

第4条（保管禁止の物品）

1　賃借人は、賃貸人が書面又は電磁的方法により同意し、かつ法令が認める場合を除き、危険物、引火性のもの、爆発性のもの、有毒なもの、汚染を生じさせるもの、燃料、ガスボンベ、液漏れするバッテリー、傷みやすい食品、生きた動物又は植物、銃器など法令が保管を制限するもの、盗品又は違法な物品、並びにスペースを損傷し又は迷惑を生じさせるおそれのあるものを保管しない。

2　駐車スペースでは、賃借人は、車両の修理又は洗車をせず、燃料を保管せず、液体が漏れないようにする。

3　賃貸人は、本条に違反する物品の搬出を求めることができ、危険があるときは、直ちに安全な状態にすることができる。

第5条（契約期間及び更新）

本契約は、[[開始日]]に始まり、[[6か月の定めのある期間／1か月ごと]]有効とする。[[定めのある期間の後は1か月ごとに継続する／その後は終了する]]。終了及び退去の条項により終了するまで効力を有する。

第6条（賃料及び支払）

1　賃借人は、本契約の代金明細に記載した賃料を、代金明細がない場合は[[月額賃料及び通貨]]を、毎月[[1]]日までに前払いで支払う。

2　代金明細に別段の記載がない限り、賃料は税を含まない。

3　賃貸人は、[[30]]日前までに書面又は電磁的方法で通知して賃料を改定することができ、賃借人は、改定が効力を生じる前に本契約を終了させることができる。

4　賃料の支払が[[7]]日を超えて遅れたときは、賃貸人は、適用される法令が認める範囲で、[[遅延の費用。なければなし]]を請求することができる。

第7条（保証金）

1　賃借人は、開始前に保証金[[金額]]を支払う。

2　賃貸人は、保証金を賃料及びスペースの損傷の担保として保管し、賃借人がスペースを空けて鍵及び出入り用の機器を返した日から[[14]]日以内に、賃借人が負担し賃貸人が示すことのできる金額を差し引いた残額を明細とともに返還する。

3　法令が求める場合を除き、保証金に利息は付さない。

第8条（出入り及び保安）

1　賃借人は、次の時間にスペースに出入りできる：[[出入りできる時間]]

2　暗証番号、鍵及びカードは各人専用とし、賃借人は、これを他の者と共有せず、紛失したときは直ちに賃貸人に知らせる。

3　賃借人が自己の錠を用いるときは、緊急時にスペースを開ける方法を賃貸人に渡す：[[緊急時の入室方法]]

4　賃貸人は、ここに記載した出入口、照明、カメラなどの保安措置を講じる：[[保安措置。なければなし]]　これは一般的な安全のためであり、損失が生じないことを約束するものではない。

5　賃貸人は、保守又は点検のため[[48]]時間前に通知して、また緊急の場合又は危険を防ぐためには直ちに、スペースに立ち入ることができ、行ったことを記録して事後に賃借人に知らせる。

6　賃貸人は、カメラの映像を、適用される法令が求めるとおりに取り扱う。

第9条（物品、保険及び危険）

1　物品及び車両は、賃借人の占有に置かれ、賃借人の危険による。賃貸人はスペースのみを提供し、物品を預かって保管することはしない。ただし、当事者がここに別段の定めをした場合は、この限りでない：[[賃貸人が物品について提供するサービス。なければなし]]

2　賃借人は、物品が自己のものであること又は保管する権限を有することを確認し、保管する物品の一覧を備える。

3　賃借人は、物品及び車両をその価額で保険に付し、又は自ら危険を負い、その価額をここに記載する：[[物品の価額及び必要な補償の上限]]

4　賃貸人は、責任の条項に記載した場合を除き、物品の滅失又は損傷について責任を負わない。

第10条（賃料の不払い）

1　賃料が期限までに支払われないときは、賃貸人は、書面又は電磁的方法で賃借人に督促する。

2　賃貸人は、適用される法令が認める範囲に限り、次の措置を講じることができる。督促の日から[[14]]日を経過しても支払われないときは、賃借人が支払うまでスペースへの出入りを制限することができる。

3　賃貸人は、その他の方法で物品を処理する前に、賃借人が最後に知らせた住所宛てに、書面又は電磁的方法で[[30]]日以上前に通知する。

4　物品は、適法に処理されるまで賃借人のものであり、物品から得た金銭のうち賃借人が支払うべき額を超える部分は、賃借人に支払う。

第11条（管理及び損傷）

1　賃借人は、スペースを清潔に保ち、スペース及び共用の通路、扉並びに設備を損傷せず、水漏れ、害虫、損傷又は不具合に気付いたときは、遅滞なく賃貸人に知らせる。

2　賃借人は、自己、来訪者又は物品が生じさせた損傷を賠償する。

3　賃貸人は、建物、屋根、扉、照明及び共用部分を合理的に修繕された状態に保ち、出入りに影響する工事を賃借人に知らせる。

第12条（終了及び退去）

1　いずれの当事者も、[[30]]日前までに書面又は電磁的方法で通知することにより、月末をもって本契約を終了させることができる。

2　賃借人が禁止された物品を保管し、又は賃料の不払いの条項に定める手続の後も賃料を支払わないなど、本契約に重大な違反をし、是正を求められた日から[[7]]日以内に是正しないときは、賃貸人は、直ちに本契約を終了させることができ、危険があるときは遅滞なく終了させることができる。

3　最終日に、賃借人は、スペースを空にして清掃し、すべての物品を持ち出し、鍵及び出入り用の機器を返す。

4　契約の終了後に残された物品は、適用される法令が認める方法によってのみ、かつ賃借人に[[14]]日以上前に通知した後にのみ処理する。

第13条（責任）

1　賃貸人は、自己の過失又は適時に修繕しなかった建物の不具合により賃借人の物品に生じた滅失又は損傷について、法令に従い責任を負う。

2　その他、盗難、火災、浸水、害虫などによる物品及び車両の滅失又は損傷については、法令が求める場合を除き、責任を負わない。

3　賃借人は、自己、来訪者又は物品がスペース、建物又は他の者に与えた損害について責任を負う。

4　故意、重大な過失、人の生命又は身体に対する損害及び法令上制限できない場合を除き、本契約に基づく各当事者のその他の損害に対する責任は、[[金額。例：12か月分の賃料]]を上限とする。

第14条（準拠法及び紛争解決）

本契約は、準拠法の欄に記載した法律に従って解釈する。本契約に関する紛争は、当事者がまず誠実に協議して解決を図り、協議が調わないときは、強行法規に別段の定めがある場合を除き、管轄の欄に記載した裁判所を専属的合意管轄裁判所とする。

支払条件

賃料は、毎月前払いで、本契約又は請求書に記載の口座へ振り込み、又は[[カード／その他の支払方法]]により支払う。振込手数料は賃借人の負担とする。

準拠法

[[適用する法律。例：日本法]]

管轄裁判所

[[紛争を扱う裁判所。例：東京地方裁判所]]