部屋の賃貸借契約書（ルームシェア・間借り）のテンプレート
部屋と共用部分、賃料と光熱費、敷金、利用規則、プライバシー、賃貸人の義務、終了と退去を定めます。全文を読んだうえで、QuoteBillで編集し、安全なリンクでオンライン署名を受けられるサンプル契約書です。
サンプル — 弁護士に確認してください · 監査ログ付きの簡易な電子署名
こんなときに使います
自宅の一室を貸す人と借りる人が、賃料、光熱費、敷金、利用規則、プライバシーと解約の通知を書面で取り決めたいときの契約書です。住居全体には使いません。
解約の通知、敷金の保護、退去に関する規則は国ごとに異なり、部屋を借りる人も賃借人と同じく放棄できない保護を受ける場合があります。そのような規則がこのサンプルに優先します。
含まれる内容
全14条が、下の順に並んでいます。各条項はサンプル本文に載っており、送信前に編集・削除・追加できます。
第1条（目的）
賃貸人が住居の一室を、定めた共用部分の共同利用とともに賃借人に貸す契約です。住居全体を貸す契約ではありません。
第2条（部屋及び共用部分）
住居、部屋と家具、共用部分、賃貸人が居住しているか、他の居住者を記入する欄があります。入居時の状態を一覧表や写真で一緒に記録します。
第3条（契約期間）
入居日を記入し、定めた期間の後に月ごとに継続するか、初めから月ごとかを選びます。契約の終了の条項により終了するまで続きます。
第4条（賃料及び支払）
賃料は代金明細か欄により、毎月前払いで支払います。変更は合意か法令が認める通知によってのみ、定めた日数以上前に知らせ、その間、賃借人は退去できます。
第5条（光熱費及び生活費）
電気、ガス、水道、暖房、インターネットが賃料に含まれるか別払いかを選び、分担する費用の負担分を決めます。賃貸人は求めがあれば請求書を見せます。
第6条（敷金）
入居時に定めた金額を支払い、法令が求めるとおり保管され、退去後定めた日数内に、証明できる金額を差し引いて理由とともに返還されます。合意なく最後の月の賃料には充てません。
第7条（利用規則及び来客）
利用規則を欄に記入し、宿泊を伴う来客を選びます。互いに及び他の居住者を尊重し、賃借人は同意なく錠を替えたり鍵を複製したりしません。
第8条（部屋の使用及び管理）
部屋は居住の場で、営業用ではありません。賃借人は清潔に使い、改造せず、破損を知らせ、通常の損耗を超える損傷を賠償します。
第9条（立入り及びプライバシー）
部屋は私的な空間です。賃貸人は修繕、点検、案内のために定めた時間前の通知で立ち入り、緊急時のみ直ちに立ち入ります。法令上のプライバシーの権利は制限されません。
第10条（賃貸人の義務）
賃貸人は部屋と共用部分を安全、清潔、修繕され暖房された状態に保ち、必要な安全設備を備え、自己の賃貸人の同意など賃貸する権限を確認します。
第11条（保険及び責任）
賃借人は欄の記載どおり自己の所持品と責任について保険に入ります。各自が生じさせた損害を賠償し、その他の損害は定めた金額が上限で、通常の例外があります。
第12条（契約の終了）
定めた月数前の通知で終了でき、賃貸人の通知は法令が求める期間より短くできません。重大な違反が是正されなければ直ちに終了し、賃貸人は法令が認める方法でのみ部屋を取り戻します。
第13条（退去）
部屋を清潔に、記録した状態にして鍵を返し、一緒に点検します。残された物品は通知のうえ法令が認める方法でのみ処理し、敷金はその条項に従います。
第14条（準拠法及び紛争解決）
記載した準拠法に従って解釈し、紛争はまず誠実に協議します。協議が調わないときは、記載した裁判所が扱います。
代金明細は任意です。金額を表にまとめたいときは追加し、そうでなければ対価の条項に合意した金額を書いてください。
サンプル本文
QuoteBillが契約書を最初に作るときに入れる本文の全体です。[[10]]のように二重の角かっこで囲まれた箇所は、記入または確認する空欄です。数字や時刻が入った箇所はそのままにすると送信時に表示どおり使われ、ご自身の言葉で記入が必要な空欄は先に埋める必要があります。条項の文面は英語、韓国語、日本語、ドイツ語で用意しており、ほかの言語では英語の文面から始まるので、翻訳してお使いください。
サンプル本文を読む
部屋の賃貸借契約書
当事者: 賃貸人 · 賃借人
第1条（目的）
本契約は、賃貸人が住居の一室を、下記の共用部分の共同利用とともに賃借人に賃貸するにあたっての条件と、各当事者が行うべきことを定めることを目的とする。住居の一室に関する契約であり、住居全体の賃貸借契約ではない。
第2条（部屋及び共用部分）
1 住居：[[住居の住所]]
2 賃貸する部屋：[[部屋及び家具の内容]]
3 共用部分及び設備：[[台所、浴室、居間、庭、洗濯場所、インターネット、その他]]
4 賃貸人は、この住居に[[居住している／居住していない]]。同居する他の者：[[他の居住者。なければなし]]
5 入居の際、当事者は、部屋及び備品の状態を一覧表又は写真で記録し、各自署名して写しを保管する。
第3条（契約期間）
本契約は、[[入居日]]に始まり、[[6か月の定めのある期間で、その後は1か月ごとに継続する／1か月ごとに継続する]]。契約の終了の条項により終了するまで効力を有する。
第4条（賃料及び支払）
1 賃借人は、本契約の代金明細に記載した賃料を、代金明細がない場合は[[月額賃料及び通貨]]を、毎月[[1]]日までに前払いで支払う。
2 賃料は、合意により、又は適用される法令が認める方法による通知によってのみ変更でき、変更は少なくとも[[30]]日前の通知の後に効力を生じ、その期間中、賃借人は契約を終了させることができる。
第5条（光熱費及び生活費）
1 次のものは、[[賃料に含まれる／賃料とは別に賃借人が負担する。内容は次のとおり：内容]]：[[電気、ガス、水道、暖房、インターネット、管理費又はその他の費用]]
2 費用を分担する場合、賃借人の負担分は[[負担分又は算定方法]]とし、賃貸人は、求めがあれば賃借人に請求書を見せる。
3 賃借人は、エネルギー及び水を合理的に節約して使用する。
第6条（敷金）
1 賃借人は、入居の前又は入居の際に敷金[[金額]]を支払う。
2 賃貸人は、敷金を賃料及び損害の担保として保管し、[[適用される法令が求めるとおり。例：保護された口座に]]置く。
3 賃貸人は、賃借人が部屋を空けて鍵を返した日から[[14]]日以内に、賃借人が負担し賃貸人が示すことのできる金額を差し引いた残額を返還し、差し引いた内容及び理由を書面又は電磁的方法で知らせる。
4 敷金は、双方が合意しない限り、最後の月の賃料に充てない。
第7条（利用規則及び来客）
1 賃借人は、次の利用規則を守る：[[利用規則。例：静粛時間、喫煙、ペット、掃除の分担、台所の利用]]
2 宿泊を伴う来客は、[[月に認める泊数をここに記載する：泊数／賃貸人の同意があれば認められる／認められない]]。
3 双方は、互いに及び他の居住者を尊重し、共用部分を整頓し、迷惑をかけない。
4 賃借人は、賃貸人の同意なく錠を替え、又は鍵を複製してはならない。
第8条（部屋の使用及び管理）
1 賃借人は、部屋を居住の場として使用し、営業には使用しない。
2 賃借人は、部屋を適切に清潔に保ち、改造せず、合意のないペットを飼わず、破損、水漏れ又は不具合を遅滞なく賃貸人に知らせる。
3 賃借人は、自己又は来客が通常の損耗を超えて生じさせた損傷を賠償する。
第9条（立入り及びプライバシー）
1 部屋は賃借人の私的な空間である。賃貸人は、賃借人のプライバシーを尊重し、修繕、点検、又は新たな賃借人若しくは買主への案内のためにのみ、少なくとも[[24]]時間前に通知して合理的な時間に部屋に立ち入り、害又は損傷を防ぐために立入りが必要な緊急の場合は直ちに立ち入ることができる。
2 本条は、適用される法令が賃借人に与えるプライバシーの権利を制限しない。
第10条（賃貸人の義務）
1 賃貸人は、部屋及び共用部分を安全に、清潔に、修繕された状態で、適切に暖房して保ち、自己が責任を負う不具合を合理的な期間内に修繕する。
2 賃貸人は、煙感知器など適用される法令が求める安全のための設備及び証明書を備える。
3 賃貸人は、部屋を賃貸する権限を有することを確認し、賃貸人自身が賃借人である場合は、自己の賃貸人及び建物の規則がこれを認めていることを確認する。
第11条（保険及び責任）
1 賃借人は、自己の所持品及び自己の責任について保険を付す：[[推奨又は必須の別及び補償内容]]
2 賃貸人の保険は、ここに記載がない限り、賃借人の所持品を補償しない：[[補償内容。なければなし]]
3 各当事者は、法令に従い、自己が生じさせた損害を賠償する。
4 故意、重大な過失、人の生命又は身体に対する損害及び法令上制限できない場合を除き、本契約に基づく各当事者のその他の損害に対する責任は、[[金額]]を上限とする。
第12条（契約の終了）
1 いずれの当事者も、[[1]]か月前までに書面又は電磁的方法で通知することにより本契約を終了させることができる。賃貸人の通知の期間は、賃借人の保護のために適用される法令が求める期間より短くてはならない。
2 いずれの当事者も、相手方が本契約に重大な違反をし、是正を求められた日から[[7]]日以内に是正しないときは、直ちに終了させることができる。督促を受けた日から[[14]]日以内に賃料を支払わないことは、重大な違反とする。
3 賃貸人は、適用される法令が認める方法によってのみ、賃借人の部屋の使用権を終了させ、部屋を取り戻す。
第13条（退去）
1 最終日に、賃借人は、部屋を清掃し、通常の損耗を除き入居時に記録した状態にして、所持品を持ち出し、すべての鍵を返す。
2 当事者は、部屋を共同で点検し、結果を記録する。
3 賃貸人は、残された物品を、適用される法令が認める方法によってのみ、かつ賃借人に書面又は電磁的方法で[[14]]日前に通知した後にのみ処理する。
4 敷金は、敷金の条項に記載したとおり取り扱う。
第14条（準拠法及び紛争解決）
本契約は、準拠法の欄に記載した法律に従って解釈する。本契約に関する紛争は、当事者がまず誠実に協議して解決を図り、協議が調わないときは、強行法規に別段の定めがある場合を除き、管轄の欄に記載した裁判所を専属的合意管轄裁判所とする。
支払条件
賃料は、毎月前払いで、本契約又は請求書に記載の口座へ振り込み、又は[[現金／その他の支払方法]]により支払う。振込手数料は賃借人の負担とする。
準拠法
[[適用する法律。例：日本法]]
管轄裁判所
[[紛争を扱う裁判所。例：東京地方裁判所]]
使い方
テンプレートを選ぶ
このテンプレートを使うボタンを押します。ログインしていないときは、先にログインまたは無料登録をすると、そのままこのテンプレートに戻ります。
下書きを作る
新しい契約書の画面が、このテンプレートに印を付けた状態で開きます。テンプレートのカードを押すと下書きができます。当事者Aには会社情報が入り、空欄、相手方、そして代金明細があるテンプレートでは代金明細をご自身で埋めます。
署名を依頼する
まずご自身が署名し、そのあと署名者ごとに安全なリンクを送り、アクセスコードは別の方法で伝えます。署名者にアカウントは不要です。
次のステップ
相手方はアカウントなしで、どの端末からでもリンクを開いて署名します。署名の流れは電子契約の案内ページで、どの書類にどの電子署名で足りるかはガイドでご確認ください。
署名が完了したら、署名済みの契約書からそのまま請求書を作れます。当事者と代金明細が引き継がれ、全額でも前払金でも請求できます。見積書から請求書、領収書までの流れは、請求書の種類と使い分けのガイドにまとめています。
できること・できないこと
QuoteBillで作成されるのは、監査ログ付きの簡易な電子署名です。EU・英国・米国・韓国では、電子的な形式であることだけを理由に署名の効力が否定されることはなく、日本では多くの契約に特別な方式は必要ありません。ただし、紛争になったときに簡易な電子署名が何を証明できるかは裏付けとなる証拠しだいであり、別の方式が必要な書類もあります。
適格電子署名や高度電子署名ではなく、QuoteBillは署名者の本人確認を行いません。あなたが届けたリンクとアクセスコードが使われたことを記録するため、両方を持つ人は署名できます。署名記録には、発行したすべてのリンクと、送信者または署名者が行った各操作について、取得できたIPアドレスとブラウザが記載されます。
別の方式が必要な書類もあります。遺言、多くの不動産の移転、保証、一部の雇用関係の書類は、国によって自筆、公証、または適格な電子署名が必要です。テンプレートはサンプルであり法的助言ではないため、弁護士に確認してください。
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