부동산 중개 의뢰 계약서 양식

부동산 중개 의뢰 계약서

계약 당사자: 의뢰인 · 중개인

제1조 (목적)

이 계약은 의뢰인이 아래 부동산의 [[매수인 / 임차인]]을 찾도록 중개인에게 의뢰하는 데 필요한 조건과 각 당사자가 해야 할 일을 정함을 목적으로 한다. 이 계약 자체가 매매 계약이나 임대차 계약은 아니다.

제2조 (부동산과 의뢰인의 처분 권한)

① 부동산: [[부동산의 주소와 설명]]

② 희망 가격 또는 임대료: [[희망 가격 또는 임대료와 통화]]

③ 의뢰인은 자신이 부동산의 소유자이거나 이를 팔거나 임대할 권한이 있고, 공유자, 대출 기관이나 건물 관리 단체의 동의가 필요하면 이를 받았음을 확인한다.

④ 의뢰인은 알고 있는 저당권, 임대차, 제3자의 권리, 하자, 분쟁, 예정된 공사 등 부동산에 영향을 주는 사항을 중개인에게 알리고, 소유 증명, 도면, 증명서 등 중개인이 요청하는 서류를 주며, 변경이 있으면 즉시 알린다.

⑤ 의뢰인은 중개인에게 알린 내용이 정확함에 책임을 진다.

제3조 (의뢰의 유형)

① 이 의뢰는 [[전속 의뢰이다 / 일반 의뢰이다]].

② 전속 의뢰이면 의뢰인은 계약 기간 동안 이 부동산에 대하여 다른 중개인에게 의뢰하지 않고, 스스로 받은 문의를 중개인에게 알린다.

③ 일반 의뢰이면 의뢰인은 다른 중개인에게도 의뢰할 수 있다.

④ 의뢰인이 스스로 매수인이나 임차인을 찾은 경우 중개인의 보수는 [[발생한다 / 발생하지 않는다]]. 다만 적용되는 법령이 허용하는 범위에 한하며, 이 조항은 중개 계약에 대하여 적용되는 법령이 허용하는 범위를 넘으려는 것이 아니다.

제4조 (중개인의 업무)

① 중개인은 부동산을 광고하고, 관심 있는 사람에게 보여 주며, 의뢰인이 승인한 정보를 제공하고, 모든 제안을 지체 없이 의뢰인에게 전달하며, 시장 상황에 대하여 일반적인 의견을 주고, 계약의 체결과 인도까지의 절차를 돕는다.

② 중개인은 상당한 주의와 기술로 일하고, 부동산을 사실대로 오해를 일으키지 않게 설명한다.

③ 중개인은 법률, 세무, 금융에 관한 조언을 하지 않으며, 각 당사자는 그 사항에 대하여 각자 조언을 받는다.

제5조 (가격과 제안)

① 가격, 조건과 어느 제안을 받아들일지는 의뢰인이 결정한다.

② 중개인은 의뢰인이 서면 또는 전자적 방식으로 권한을 주지 않는 한 의뢰인을 구속하거나 제안을 승낙하거나 이를 위한 계약금 등 금전을 받을 권한이 없다.

③ 중개인은 요청이 있으면 가격과 제안에 대한 자신의 의견을 의뢰인에게 말한다.

제6조 (중개 보수)

① 중개인에게 줄 보수는 이 계약의 대금 내역에 적혀 있고, 대금 내역이 없으면 [[보수 금액 또는 비율]]이다.

② 보수의 부담: [[의뢰인 / 상대방 / 양쪽이 나누어 부담한다. 부담 비율을 적으세요]] 달리 적지 않은 한 보수에는 세금이 포함되지 않는다.

③ 보수는 중개인의 업무로 [[매매 또는 임대차 계약이 체결된 때 / 매매 또는 임대차가 완료된 때]] 발생한다.

④ 계약 기간이나 보호 기간 중에 계약이 이루어지지 않으면 보수는 발생하지 않는다.

⑤ 중개 보수의 금액, 부담하는 사람과 발생 시기에 대하여 적용되는 법령이 두는 제한은 이 조항보다 우선한다.

제7조 (홍보 비용)

① 중개인은 부동산의 광고와 안내에 드는 자신의 비용을 부담한다.

② 전문 사진, 에너지 또는 상태 증명서, 유료 광고 등 의뢰인이 요청하는 추가 서비스의 비용은 의뢰인이 미리 승인한 뒤에 [[의뢰인 / 중개인]]이 부담한다: [[승인한 추가 비용, 또는 없음]]

제8조 (계약 기간과 보호 기간)

① 이 의뢰는 효력 발생일부터 [[3]]개월 동안 유효하며, 그 뒤에는 [[종료한다 / 어느 쪽이 끝낼 때까지 1개월 단위로 연장된다]].

② 의뢰가 끝난 뒤 [[3]]개월 안에 의뢰인이 계약 기간 중 중개인이 소개하고 서면 또는 전자적 방식으로 의뢰인에게 알린 사람과 계약을 체결하면, 적용되는 법령이 허용하는 범위에서 계약 기간 중에 체결한 것처럼 보수가 발생한다.

제9조 (이해 충돌)

① 중개인은 자신이나 가까운 사람이 부동산이나 거래에 개인적 이해관계가 있거나 상대방을 위해서도 일하면 지체 없이 의뢰인에게 알린다.

② 중개인은 의뢰인이 알고 동의한 경우에만 양쪽을 위해 일한다.

③ 중개인은 의뢰인이 알고 동의하지 않는 한 이 거래와 관련하여 상대방이나 제3자로부터 대가나 이익을 받지 않는다.

제10조 (자격과 전문가로서의 의무)

① 중개인은 부동산 중개를 하는 데 적용되는 법령이 요구하는 면허, 등록이나 회원 자격을 갖추고 있음을 확인한다: [[면허 또는 등록 번호, 또는 필요 없음]]

② 중개인은 계약 기간 동안 이를 유지하고, 잃으면 즉시 의뢰인에게 알리며, 기록의 보관과 제공해야 할 정보의 제공 등 적용되는 법령이 중개인에게 두는 의무를 지킨다.

제11조 (개인정보와 비밀 유지)

① 중개인은 의뢰인과 관심 있는 사람의 개인정보를 이 의뢰와 법적 의무를 이행하기 위해서만 쓰고, 그 목적에 필요한 사람에게만 제공하며, 그 정보에 적용되는 법령이 요구하는 대로 다룬다.

② 중개인은 관심 있는 사람에게 의뢰인이 받아들일 수 있는 최저 가격이나 그 밖의 비밀 정보를 말하지 않는다.

③ 각 당사자는 상대방의 공개되지 않은 정보를 비밀로 유지한다.

제12조 (계약의 해지)

① 의뢰인은 일반 의뢰를 서면 또는 전자적 방식으로 통지하여 언제든지 끝낼 수 있다.

② 전속 의뢰는 [[30]]일 전에 통지하여 끝낼 수 있다.

③ 한쪽 당사자가 이 계약을 중대하게 위반하고 상대방의 시정 요구를 받은 날부터 [[14]]일 이내에 시정하지 않으면, 상대방은 의뢰를 즉시 끝낼 수 있다.

④ 의뢰가 끝나도 이미 발생한 보수나 보호 기간에 따라 발생하는 보수에는 영향이 없다.

제13조 (책임)

① 중개인은 자신의 조언과 업무의 적정한 수행에 책임을 지며, 그 결과 체결된 계약에 대한 상대방의 이행, 부동산의 상태, 의뢰인이 알려 준 내용을 선의로 전달한 것에는 책임을 지지 않는다.

② 의뢰인은 중개인에게 알린 내용에 책임을 진다.

③ 고의, 중대한 과실, 사람의 생명·신체에 대한 손해 및 법령상 제한할 수 없는 경우를 제외하고, 이 계약에 따른 중개인의 손해배상 책임은 [[보수 / 금액]]을 한도로 한다.

제14조 (준거법 및 분쟁 해결)

이 계약은 준거법 항목에 적은 법에 따라 해석한다. 이 계약과 관련한 분쟁은 당사자가 먼저 성실히 협의하여 해결하고, 협의가 이루어지지 않으면 강행법규에 달리 정함이 없는 한 관할 항목에 적은 법원을 관할 법원으로 한다.

대금 지급 조건

보수는 지급 사유가 발생하고 청구서를 받은 날부터 [[14]]일 이내에 청구서에 적힌 계좌로 이체하여 지급한다.

준거법

[[적용할 법률, 예: 대한민국 법]]

관할 법원

[[분쟁을 맡을 법원, 예: 서울중앙지방법원]]