비주거용 공간 전대차 계약서(사무실·작업실 일부) 양식

임차인이 사업용 공간의 일부를 다시 빌려줍니다. 임대인의 동의를 조건으로 차임, 보증금, 사용, 반환을 정합니다. 전체 내용을 미리 읽어 보고, QuoteBill에서 고쳐 쓴 뒤 보안 링크로 온라인 서명을 받을 수 있는 샘플 계약서입니다.

샘플 — 법률 전문가와 검토하세요 · 감사 기록이 남는 단순 전자서명

비주거용 공간 전대차 계약서(사무실·작업실 일부) 샘플의 첫 페이지. 채워 넣을 빈칸이 표시되어 있습니다

이런 경우에 씁니다

사무실, 작업실, 작업장의 남는 공간을 다른 사업자에게 전대하는 임차인과 전차인이 임대인의 동의, 차임, 보증금, 반환을 서면으로 정해 두고 싶을 때 쓰는 계약서입니다.

전대에는 임대인의 동의가 필요한 경우가 많고, 방식, 등록, 전차인의 권리에 관한 규정은 나라마다 다릅니다. 사업용 공간 전용이며 집을 전대하는 데는 쓰지 마세요.

담고 있는 내용

조항 15개가 아래 순서로 들어 있습니다. 조항마다 샘플 본문에 실려 있고, 보내기 전에 고치거나 지우거나 더할 수 있습니다.

  • 제1조 (목적)

    원 임대차에 따라 사업용 공간을 빌린 전대인이 그 전부 또는 일부를 전차인에게 사업용으로 다시 빌려주는 계약입니다. 집을 전대하는 계약이 아닙니다.

  • 제2조 (원 임대차와 임대인의 동의)

    전대인은 원 임대차가 유효함을 확인하고 관련 부분을 전차인에게 줍니다. 임대인이 동의해야 전대차가 효력이 생기며, 정한 날까지 동의가 없으면 어느 쪽이든 물러날 수 있습니다.

  • 제3조 (전대 목적물)

    전대하는 공간의 주소와 설명, 면적, 주방이나 주차장 같은 공동 사용 구역을 적는 칸이 있습니다. 인도할 때 상태를 목록이나 사진으로 함께 기록합니다.

  • 제4조 (사용 목적과 원 임대차)

    정한 사업 용도로만 쓰고 아무도 거주하지 않습니다. 전차인은 법령과 건물 규칙을 지키고 원 임대차를 위반하게 하는 일을 하지 않으며, 전대인은 원 임대차를 유지하고 그 차임을 냅니다.

  • 제5조 (기간)

    정한 개월 수이며, 달리 서면으로 합의하지 않는 한 원 임대차보다 늦게 끝나지 않습니다. 끝난 뒤 종료하는지 1개월 단위로 갱신하는지는 칸에서 정하고, 원 임대차가 먼저 끝나면 전차인에게 바로 알립니다.

  • 제6조 (차임과 지급)

    월 차임은 대금 내역이나 칸에 따르며 법령상 필요하면 세금을 더합니다. 칸에 적으면 매년 조정하며 계산 방법도 적습니다.

  • 제7조 (관리비와 공과금)

    관리비, 공과금, 재산세가 차임에 포함되는지 따로 내는지 칸에서 정합니다. 따로 내면 전대인이 연 1회 증빙과 함께 정산서를 주고 차액을 정한 기간 안에 정산합니다.

  • 제8조 (보증금)

    전차인은 정한 금액의 보증금을 냅니다. 전대인은 이를 담보로 보관하다가 반환 후 정한 일수 안에, 증명할 수 있는 부담 금액을 뺀 나머지를 돌려줍니다.

  • 제9조 (상태, 수선과 개조)

    전차인은 깨끗하게 유지하고 내부의 경미한 수선을 하며 자신과 방문객이 낸 손상을 부담합니다. 하자는 전대인에게 알리고 전대인이 임대인에게 전달합니다. 개조와 간판에는 필요한 동의가 있어야 합니다.

  • 제10조 (출입과 점검)

    전대인은 점검, 수리, 안내를 위해 정한 시간 전에 알리고 합리적인 시간에 들어갈 수 있고 긴급하면 바로 들어갑니다. 임대인과 그 수급인도 원 임대차와 법령에 따라 들어갈 수 있습니다.

  • 제11조 (보험과 책임)

    전차인은 칸에 적은 대로 물품과 책임에 대해, 전대인은 원 임대차가 요구하는 보험을 유지합니다. 각자 자신이 일으킨 손해를 배상하고 그 밖의 손해는 정한 개월분의 차임이 한도입니다.

  • 제12조 (계약의 해지)

    어느 쪽이든 정한 개월 전에 통지하여 월말에 먼저 끝낼 수 있고, 적은 날짜 이전에는 안 됩니다. 중대한 위반을 고치지 않으면 즉시 해지합니다. 임대인의 동의가 거절·철회되거나 원 임대차가 끝나도 끝납니다.

  • 제13조 (반환)

    전차인은 비우고 청소하여 통상의 마모를 뺀 같은 상태로 모든 열쇠와 함께 돌려줍니다. 함께 점검하고 결과를 기록합니다.

  • 제14조 (변경, 통지와 등록)

    이 계약이 전대차에 관한 합의의 전부입니다. 변경은 양쪽의 서면·전자적 합의가 필요하고, 법령이 등록이나 특정한 방식을 요구하면 함께 지체 없이 마칩니다.

  • 제15조 (준거법 및 분쟁 해결)

    계약에 적은 준거법에 따르고, 분쟁은 먼저 성실히 협의하며, 협의가 되지 않으면 계약에 적은 법원이 맡습니다.

대금 내역은 선택 사항입니다. 금액을 표로 정리하고 싶으면 추가하고, 아니면 대가 조항에 합의한 금액을 적으세요.

샘플 본문

QuoteBill이 계약서를 처음 만들 때 채워 주는 전체 본문입니다. [[10]]처럼 이중 대괄호로 묶인 곳은 직접 채우거나 확인할 빈칸입니다. 숫자나 시각이 적힌 곳을 그대로 두면 보낼 때 표시된 값으로 쓰이고, 직접 적어야 하는 빈칸은 먼저 채워야 보낼 수 있습니다. 조항 문구는 영어, 한국어, 일본어, 독일어로 제공되고, 다른 언어로 만들면 영어 문구로 시작하니 번역해 사용하세요.

샘플 본문 읽기

비주거용 공간 전대차 계약서

계약 당사자: 전대인 · 전차인

제1조 (목적)

이 계약은 원 임대차 계약에 따라 임대인에게서 비주거용 공간을 빌린 전대인이 그 전부 또는 일부를 전차인에게 사업 용도로 다시 빌려주는 데 필요한 조건을 정함을 목적으로 한다. 주거용 공간을 전대하는 계약이 아니다.

제2조 (원 임대차와 임대인의 동의)

① 전대인은 [[임대인의 이름]]에게서 [[원 임대차의 날짜]]자 임대차 계약(이하 “원 임대차”)에 따라 이 공간을 빌리고 있고, 원 임대차가 유효하며, 사용, 수선, 차임 조정, 보험, 건물 규칙과 전대 등 이 전대차에 중요한 부분의 사본을 전차인에게 건네주었음을 확인한다.

② 원 임대차나 법령이 동의를 요구하는 경우, 이 전대차는 임대인이 서면 또는 전자적 방식으로 동의한 때에만 효력이 생긴다. 임대인의 동의: [[동의한 날짜, 또는 시작일 전에 받을 예정]]

③ 전대인은 지체 없이 동의를 요청한다. [[날짜]]까지 동의가 없으면 어느 당사자든 계약에서 물러날 수 있고, 전차인이 낸 돈은 즉시 돌려준다. 전차인은 동의가 있기 전에는 공간을 점유하지 않는다.

제3조 (전대 목적물)

① 전대인은 다음 공간을 전대한다: [[전대하는 공간 또는 일부의 주소와 설명, 예: 2층의 방 두 개]]

② 면적: 약 [[면적]]

③ 공동 사용: [[출입구, 주방, 화장실, 회의실, 주차장, 또는 없음]]

④ 당사자는 인도할 때 공간의 상태를 목록이나 사진으로 기록하고 각자 사본을 보관한다.

제4조 (사용 목적과 원 임대차)

① 전차인은 이 공간을 [[용도, 예: 사무실 또는 작업실]]의 용도로만 사용하며, 다른 목적으로는 사용하지 않는다. 이 공간에서는 아무도 거주하지 않는다.

② 전차인은 사용에 적용되는 법령, 허가와 건물 규칙을 지키며, 전대인이 원 임대차를 위반하게 하거나 임대인이 이를 끝낼 수 있게 하는 일을 하거나 허용하지 않는다.

③ 전대인은 이 전대차가 이어지는 동안 원 임대차를 유효하게 유지하고 그 차임을 지급한다.

제5조 (기간)

① 이 전대차는 [[시작일]]에 시작하여 [[12]]개월 동안 유효하다. 다만 전대인과 임대인이 서면으로 달리 합의하지 않는 한 원 임대차보다 늦게 끝나지 않는다.

② 그 기간이 지나면 [[종료한다 / 원 임대차가 허용하는 동안 1개월 단위로 갱신된다]].

③ 원 임대차가 먼저 끝나면 전대인은 즉시 전차인에게 알리며, 그 경우 법령이 전차인에게 주는 권리는 유지된다.

제6조 (차임과 지급)

① 전차인은 이 계약의 대금 내역에 적힌 차임을 지급하며, 대금 내역이 없으면 [[월 차임과 통화]]를 이 계약에 적힌 지급 조건에 따라 지급한다. 법령에 따라 차임에 세금이 붙는 경우 이를 더한다.

② 차임의 조정: [[없음 / 연 단위 조정과 그 계산 방법]]

제7조 (관리비와 공과금)

전대한 공간의 관리비, 공과금과 재산세 등은 [[차임에 포함된다 / 차임과 별도로 전차인이 부담하며 내용은 다음과 같다: 내용]]. 별도로 부담하는 경우 전대인은 원 임대차에 따라 자신이 부과받은 금액의 증빙과 함께 적어도 연 1회 정산서를 제공하고, 당사자는 차액을 [[30]]일 이내에 정산한다.

제8조 (보증금)

전차인은 계약 체결 시 [[금액]]의 보증금을 지급한다. 전대인은 보증금을 전차인이 이 계약에 따라 부담하는 금액에 대한 담보로 보관하고, 전차인이 공간을 반환한 날부터 [[30]]일 이내에, 전차인이 부담하고 전대인이 증명할 수 있는 금액을 공제하여 반환한다.

제9조 (상태, 수선과 개조)

전차인은 인도할 때 기록한 상태로 공간을 받아 깨끗하고 양호하게 유지하며, 내부의 경미한 수선을 하고 자신, 직원과 방문객이 일으킨 손해의 비용을 부담한다. 전차인은 하자나 손상을 지체 없이 전대인에게 알리고, 전대인은 임대인이 고쳐야 할 것을 임대인에게 전달한다. 전차인은 전대인의 동의와, 원 임대차가 요구하는 경우 임대인의 서면 또는 전자적 방식의 동의를 받아야 개조하거나 간판을 달 수 있으며, 요구가 있으면 끝날 때 철거한다.

제10조 (출입과 점검)

전대인은 공간을 점검하거나 수리하거나 보여 주기 위하여 적어도 [[24]]시간 전에 알리고 합리적인 시간에 공간에 들어갈 수 있으며, 긴급한 경우에는 즉시 들어갈 수 있다. 전차인은 원 임대차와 법령이 정한 대로 임대인과 그 수급인의 출입을 허용한다.

제11조 (보험과 책임)

① 전차인은 자신의 물품과 장비, 그리고 공간에서 발생하는 손해에 대한 자신의 책임을 다음과 같이 보험에 가입한다: [[필요한 보험 보장]] 전대인은 원 임대차가 요구하는 보험을 유지한다.

② 각 당사자는 법령에 따라 자신이 일으킨 손해를 배상한다. 고의, 중대한 과실, 사람의 생명·신체에 대한 손해 및 법령상 제한할 수 없는 경우를 제외하고, 그 밖의 손해에 대한 각 당사자의 책임은 [[12]]개월분의 차임을 한도로 한다.

제12조 (계약의 해지)

① 어느 당사자든 [[3]]개월 전까지 서면 또는 전자적 방식으로 통지하여 월말에 전대차를 먼저 끝낼 수 있다. 다만 [[가장 빠른 종료일, 또는 없음]] 이전에는 끝낼 수 없다.

② 어느 당사자든 상대방이 이 계약을 중대하게 위반하고 시정을 요구받은 날부터 [[14]]일 이내에 시정하지 않으면 즉시 해지할 수 있다. 독촉을 받은 날부터 [[30]]일 이내에 차임을 지급하지 않는 것은 중대한 위반이다.

③ 법령이 허용하는 범위에서, 임대인의 동의가 거절되거나 철회되거나 원 임대차가 끝나면 전대차도 끝난다.

제13조 (반환)

전대차가 끝나면 전차인은 공간을 비우고 청소하여 통상의 사용에 따른 마모를 제외하고 같은 상태로 모든 열쇠와 함께 반환하며, 자신의 물건과 설치물을 철거하고 철거로 생긴 손상을 원상으로 복구한다. 당사자는 반환할 때 공간을 함께 점검하고 결과를 기록한다.

제14조 (변경, 통지와 등록)

이 계약은 대금 내역을 포함하여 전대차에 관한 당사자 사이의 합의 전부이다. 변경은 양쪽 당사자가 서면 또는 전자적 방식으로 합의한 경우에만 효력이 있다. 이러한 전대차가 법령에 따라 등록되거나 특정한 방식을 갖추어야 하는 경우 당사자는 지체 없이 이를 마친다. 통지는 당사자에 대하여 적힌 주소나 당사자가 따로 알린 주소로 한다.

제15조 (준거법 및 분쟁 해결)

이 계약은 준거법 항목에 적은 법에 따라 해석한다. 이 계약과 관련한 분쟁은 당사자가 먼저 성실히 협의하여 해결하고, 협의가 이루어지지 않으면 강행법규에 달리 정함이 없는 한 관할 항목에 적은 법원을 관할 법원으로 한다.

대금 지급 조건

차임은 [[매월 선불로, 매월 5일까지]] 청구서나 이 계약에 적힌 계좌로 이체하여 지급한다.

준거법

[[적용할 법률, 예: 대한민국 법]]

관할 법원

[[분쟁을 맡을 법원, 예: 서울중앙지방법원]]

사용 방법

  1. 템플릿 고르기

    이 템플릿을 사용하는 버튼을 누르세요. 로그인하지 않았다면 먼저 로그인하거나 무료로 가입하고, 바로 이 템플릿으로 돌아옵니다.

  2. 초안 만들기

    새 계약서 화면이 이 템플릿을 표시한 채로 열립니다. 템플릿 카드를 누르면 초안이 만들어집니다. 당사자 A에는 회사 정보가 채워지고, 빈칸과 상대방, 그리고 대금 내역이 있는 템플릿이면 대금 내역을 직접 채웁니다.

  3. 서명 요청 보내기

    먼저 직접 서명한 다음, 서명자마다 보안 링크를 보내고 액세스 코드는 다른 경로로 알려 주세요. 서명자는 계정이 필요 없습니다.

다음 단계

  • 상대방은 계정 없이 어느 기기에서나 링크를 열어 서명합니다. 서명이 어떻게 진행되는지는 전자계약 안내 페이지에서, 어떤 문서에 어떤 전자서명이면 충분한지는 가이드에서 확인하세요.

  • 서명이 끝났다면 서명된 계약서로 바로 청구서를 만드세요. 당사자와 대금 내역이 그대로 넘어가고, 전체 금액이든 선금이든 청구할 수 있습니다. 새 초안의 날짜와 항목, PDF를 검토하는 방법은 견적서를 청구서로 변환하는 가이드에 있습니다.

할 수 있는 것과 할 수 없는 것

QuoteBill이 만드는 것은 감사 기록이 남는 단순 전자서명입니다. EU·영국·미국·한국에서는 전자적 형태라는 이유만으로 서명의 효력이 부인되지 않으며, 일본에서는 대부분의 계약에 특별한 방식이 필요하지 않습니다. 다만 분쟁이 생겼을 때 단순 전자서명이 무엇을 증명하는지는 뒷받침하는 증거에 달려 있고, 다른 방식이 필요한 문서도 있습니다.

적격 전자서명이나 고급 전자서명은 아니며, QuoteBill은 서명자의 신원을 확인하지 않습니다. 회원이 전달한 링크와 액세스 코드가 사용된 사실을 기록하므로, 둘을 모두 가진 사람은 서명할 수 있습니다. 서명 확인서에는 발급된 모든 링크와, 보낸 사람이나 서명자가 한 각 작업에 대해 읽을 수 있었던 IP 주소와 브라우저 정보가 기록됩니다.

다른 방식이 필요한 문서도 있습니다. 유언, 상당수의 부동산 이전, 보증, 일부 근로 관련 문서는 나라에 따라 자필, 공증 또는 적격 전자서명이 필요합니다. 템플릿은 샘플이며 법률 자문이 아니므로 법률 전문가와 검토하세요.

전자서명은 법적으로 유효할까? 가이드 읽기

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