방 임대차(룸쉐어·하숙) 계약서 양식

방과 공용 공간, 월세와 공과금, 보증금, 이용 규칙, 사생활, 임대인의 의무, 종료와 퇴거를 정합니다. 전체 내용을 미리 읽어 보고, QuoteBill에서 고쳐 쓴 뒤 보안 링크로 온라인 서명을 받을 수 있는 샘플 계약서입니다.

샘플 — 법률 전문가와 검토하세요 · 감사 기록이 남는 단순 전자서명

방 임대차(룸쉐어·하숙) 계약서 샘플의 첫 페이지. 채워 넣을 빈칸이 표시되어 있습니다

이런 경우에 씁니다

자기 집의 방 하나를 빌려주는 사람과 빌리는 사람이 월세, 공과금, 보증금, 이용 규칙, 사생활과 해지 통지를 서면으로 정해 두고 싶을 때 쓰는 계약서입니다. 집 전체에는 쓰지 않습니다.

해지 통지, 보증금 보호, 퇴거에 관한 규정은 나라마다 다르고, 방을 빌린 사람도 임차인과 같은 보호를 받아 포기할 수 없는 경우가 있으며, 그런 규정이 이 샘플보다 우선합니다.

담고 있는 내용

조항 14개가 아래 순서로 들어 있습니다. 조항마다 샘플 본문에 실려 있고, 보내기 전에 고치거나 지우거나 더할 수 있습니다.

  • 제1조 (목적)

    임대인이 집 안의 방 하나를 정한 공용 공간의 공동 이용과 함께 임차인에게 빌려주는 계약입니다. 집 전체를 빌려주는 계약이 아닙니다.

  • 제2조 (방과 공용 공간)

    집, 방과 가구, 공용 공간, 임대인의 거주 여부, 다른 거주자를 적는 칸이 있습니다. 입주할 때 상태를 목록이나 사진으로 함께 기록합니다.

  • 제3조 (계약 기간)

    입주일을 적고, 정해진 기간 뒤 월 단위로 이어지는지 처음부터 월 단위인지 고릅니다. 종료 조항에 따라 끝날 때까지 이어집니다.

  • 제4조 (월세와 지급)

    월세는 대금 내역이나 칸에 따라 매월 선불로 냅니다. 합의하거나 법이 허용하는 통지로만 바꾸며, 정한 일수 이상 미리 알려야 하고 그 사이 임차인은 나갈 수 있습니다.

  • 제5조 (공과금과 생활 요금)

    전기, 가스, 수도, 난방, 인터넷이 월세에 포함인지 따로 내는지 고르고, 나눠 내는 요금의 몫을 정합니다. 임대인은 요청하면 청구서를 보여 줍니다.

  • 제6조 (보증금)

    입주 때 정한 금액을 내고 법이 요구하는 대로 보관하며, 나간 뒤 정한 일수 안에 증빙된 금액을 빼고 이유와 함께 돌려받습니다. 합의 없이 마지막 달 월세로 쓰지 않습니다.

  • 제7조 (이용 규칙과 손님)

    이용 규칙을 칸에 적고, 외박 손님은 고릅니다. 서로와 다른 거주자를 존중하며, 임차인은 동의 없이 자물쇠를 바꾸거나 열쇠를 복제하지 않습니다.

  • 제8조 (방의 사용과 관리)

    방은 거주 공간이며 영업용이 아닙니다. 임차인은 깨끗하게 쓰고 개조하지 않으며 파손을 알리고 통상의 마모를 넘는 손상을 배상합니다.

  • 제9조 (출입과 사생활)

    방은 사적 공간입니다. 임대인은 수리, 점검, 안내를 위해 정한 시간 전에 알리고 들어가며 긴급할 때만 바로 들어갑니다. 법이 주는 사생활의 권리는 제한되지 않습니다.

  • 제10조 (임대인의 의무)

    임대인은 방과 공용 공간을 안전하고 깨끗하게, 수리되고 난방된 상태로 유지하고, 필요한 안전 장비를 갖추며, 자신의 임대인 동의 등 임대할 권한을 확인합니다.

  • 제11조 (보험과 책임)

    임차인은 칸에 적은 대로 자신의 소지품과 책임에 대해 보험에 듭니다. 각자 자신이 낸 손해를 배상하고, 그 밖의 손해는 정한 금액이 한도이며 통상의 예외가 있습니다.

  • 제12조 (계약의 종료)

    정한 개월 전 통지로 끝내며, 임대인의 통지는 법이 요구하는 기간보다 짧을 수 없습니다. 중대한 위반이 고쳐지지 않으면 즉시 끝나고, 임대인은 법이 허용하는 방법으로만 방을 되찾습니다.

  • 제13조 (퇴거)

    방을 깨끗하게, 기록한 상태로 두고 열쇠를 돌려주며 함께 점검합니다. 남은 물건은 통지한 뒤 법이 허용하는 방법으로만 처리하고, 보증금은 해당 조항에 따릅니다.

  • 제14조 (준거법 및 분쟁 해결)

    계약에 적은 준거법에 따르고, 분쟁은 먼저 성실히 협의하며, 협의가 되지 않으면 계약에 적은 법원이 맡습니다.

대금 내역은 선택 사항입니다. 금액을 표로 정리하고 싶으면 추가하고, 아니면 대가 조항에 합의한 금액을 적으세요.

샘플 본문

QuoteBill이 계약서를 처음 만들 때 채워 주는 전체 본문입니다. [[10]]처럼 이중 대괄호로 묶인 곳은 직접 채우거나 확인할 빈칸입니다. 숫자나 시각이 적힌 곳을 그대로 두면 보낼 때 표시된 값으로 쓰이고, 직접 적어야 하는 빈칸은 먼저 채워야 보낼 수 있습니다. 조항 문구는 영어, 한국어, 일본어, 독일어로 제공되고, 다른 언어로 만들면 영어 문구로 시작하니 번역해 사용하세요.

샘플 본문 읽기

방 임대차 계약서

계약 당사자: 임대인 · 임차인

제1조 (목적)

이 계약은 임대인이 집 안의 방 하나를 아래에 적은 공용 공간의 공동 이용과 함께 임차인에게 빌려주는 데 필요한 조건과 각 당사자가 해야 할 일을 정함을 목적으로 한다. 집 안의 방 하나에 관한 계약이며 집 전체를 빌려주는 계약이 아니다.

제2조 (방과 공용 공간)

① 집: [[집의 주소]]

② 임대하는 방: [[방과 가구에 대한 설명]]

③ 공용 공간과 시설: [[주방, 욕실, 거실, 마당, 세탁 공간, 인터넷, 그 밖의 시설]]

④ 임대인은 이 집에 [[거주한다 / 거주하지 않는다]]. 함께 사는 다른 사람: [[다른 거주자, 또는 없음]]

⑤ 입주할 때 당사자는 방과 비품의 상태를 목록이나 사진으로 기록하고, 각자 서명하여 사본을 보관한다.

제3조 (계약 기간)

이 계약은 [[입주일]]에 시작하여 [[6개월의 정해진 기간 동안 유효하고 그 뒤에는 1개월 단위로 이어진다 / 1개월 단위로 이어진다]]. 계약의 종료 조항에 따라 끝날 때까지 효력이 있다.

제4조 (월세와 지급)

① 임차인은 이 계약의 대금 내역에 적힌 월세를, 대금 내역이 없으면 [[월세와 통화]]를 매월 [[1]]일까지 선불로 지급한다.

② 월세는 합의하거나 적용되는 법령이 허용하는 방식으로 통지한 경우에만 바꿀 수 있고, 변경은 적어도 [[30]]일 전에 통지한 뒤에 효력이 생기며, 그 기간 동안 임차인은 계약을 끝낼 수 있다.

제5조 (공과금과 생활 요금)

① 다음은 [[월세에 포함된다 / 월세와 별도로 임차인이 부담하며 내용은 다음과 같다: 내용]]: [[전기, 가스, 수도, 난방, 인터넷, 관리비 또는 그 밖의 요금]]

② 요금을 나누어 내는 경우 임차인의 몫은 [[몫 또는 계산 방법]]이며, 임대인은 요청이 있으면 임차인에게 청구서를 보여 준다.

③ 임차인은 에너지와 물을 합리적으로 아껴 쓴다.

제6조 (보증금)

① 임차인은 입주하기 전이나 입주할 때 보증금 [[금액]]을 지급한다.

② 임대인은 보증금을 월세와 손해의 담보로 보관하며, [[적용되는 법령이 요구하는 대로, 예: 보호되는 계좌에]] 둔다.

③ 임대인은 임차인이 방을 비우고 열쇠를 돌려준 날부터 [[14]]일 이내에, 임차인이 부담하고 임대인이 증명할 수 있는 금액을 공제한 나머지를 돌려주고, 공제한 내용과 이유를 서면 또는 전자적 방식으로 알린다.

④ 보증금은 양쪽이 합의하지 않는 한 마지막 달의 월세에 충당하지 않는다.

제7조 (이용 규칙과 손님)

① 임차인은 다음 이용 규칙을 지킨다: [[이용 규칙, 예: 정숙 시간, 흡연, 반려동물, 청소 분담, 주방 이용]]

② 외박하는 손님은 [[한 달에 허용되는 박수를 여기에 적는다: 박수 / 임대인의 동의가 있으면 허용된다 / 허용되지 않는다]].

③ 양쪽은 서로와 다른 거주자를 존중하고, 공용 공간을 정돈하며, 피해를 주지 않는다.

④ 임차인은 임대인의 동의 없이 자물쇠를 바꾸거나 열쇠를 복제할 수 없다.

제8조 (방의 사용과 관리)

① 임차인은 방을 거주 공간으로 사용하며 영업에는 사용하지 않는다.

② 임차인은 방을 적절히 깨끗하게 유지하고, 개조하지 않으며, 합의하지 않은 반려동물을 기르지 않고, 파손, 누수나 하자를 지체 없이 임대인에게 알린다.

③ 임차인은 자신이나 손님이 통상의 마모를 넘어 일으킨 손상을 배상한다.

제9조 (출입과 사생활)

① 방은 임차인의 사적 공간이다. 임대인은 임차인의 사생활을 존중하고, 수리, 점검, 새 임차인이나 매수인에게 보여 주기 위해서만 적어도 [[24]]시간 전에 알리고 합리적인 시간에 방에 들어가며, 피해나 손상을 막기 위하여 들어가야 하는 긴급한 경우에는 즉시 들어갈 수 있다.

② 이 조항은 적용되는 법령이 임차인에게 주는 사생활의 권리를 제한하지 않는다.

제10조 (임대인의 의무)

① 임대인은 방과 공용 공간을 안전하고 깨끗하게, 수리된 상태로, 적절히 난방하여 유지하고, 자신이 책임지는 하자를 합리적인 기간 안에 고친다.

② 임대인은 연기 감지기 등 적용되는 법령이 요구하는 안전 장비와 증명서를 갖춘다.

③ 임대인은 방을 임대할 권한이 있음을 확인하며, 임대인 자신이 임차인인 경우 자신의 임대인과 건물 규칙이 이를 허용함을 확인한다.

제11조 (보험과 책임)

① 임차인은 자신의 소지품과 자신의 책임에 대하여 보험에 가입한다: [[권장 또는 필수 여부와 보장 내용]]

② 임대인의 보험은 여기에 적지 않은 한 임차인의 소지품을 보장하지 않는다: [[보장 내용, 또는 없음]]

③ 각 당사자는 법령에 따라 자신이 일으킨 손해를 배상한다.

④ 고의, 중대한 과실, 사람의 생명·신체에 대한 손해 및 법령상 제한할 수 없는 경우를 제외하고, 이 계약에 따른 각 당사자의 그 밖의 손해에 대한 책임은 [[금액]]을 한도로 한다.

제12조 (계약의 종료)

① 어느 당사자든 [[1]]개월 전에 서면 또는 전자적 방식으로 통지하여 이 계약을 끝낼 수 있다. 임대인의 통지 기간은 임차인의 보호를 위하여 적용되는 법령이 요구하는 기간보다 짧지 않아야 한다.

② 어느 당사자든 상대방이 이 계약을 중대하게 위반하고 시정 요구를 받은 날부터 [[7]]일 이내에 시정하지 않으면 즉시 끝낼 수 있다. 독촉을 받은 날부터 [[14]]일 이내에 월세를 지급하지 않는 것은 중대한 위반이다.

③ 임대인은 적용되는 법령이 허용하는 방법으로만 임차인의 방 사용권을 끝내고 방을 되찾는다.

제13조 (퇴거)

① 마지막 날 임차인은 방을 청소하여 통상의 마모를 제외하고 입주 때 기록한 상태로 두고, 소지품을 가지고 나가며, 모든 열쇠를 돌려준다.

② 당사자는 방을 함께 점검하고 결과를 기록한다.

③ 임대인은 남겨진 물건을 적용되는 법령이 허용하는 방법으로만, 그리고 임차인에게 서면 또는 전자적 방식으로 [[14]]일 전에 알린 뒤에만 처리한다.

④ 보증금은 보증금 조항에 적은 대로 처리한다.

제14조 (준거법 및 분쟁 해결)

이 계약은 준거법 항목에 적은 법에 따라 해석한다. 이 계약과 관련한 분쟁은 당사자가 먼저 성실히 협의하여 해결하고, 협의가 이루어지지 않으면 강행법규에 달리 정함이 없는 한 관할 항목에 적은 법원을 관할 법원으로 한다.

대금 지급 조건

월세는 매월 선불로 이 계약이나 청구서에 적힌 계좌로 이체하거나 [[현금 / 그 밖의 지급 방법]]으로 지급한다.

준거법

[[적용할 법률, 예: 대한민국 법]]

관할 법원

[[분쟁을 맡을 법원, 예: 서울중앙지방법원]]

사용 방법

  1. 템플릿 고르기

    이 템플릿을 사용하는 버튼을 누르세요. 로그인하지 않았다면 먼저 로그인하거나 무료로 가입하고, 바로 이 템플릿으로 돌아옵니다.

  2. 초안 만들기

    새 계약서 화면이 이 템플릿을 표시한 채로 열립니다. 템플릿 카드를 누르면 초안이 만들어집니다. 당사자 A에는 회사 정보가 채워지고, 빈칸과 상대방, 그리고 대금 내역이 있는 템플릿이면 대금 내역을 직접 채웁니다.

  3. 서명 요청 보내기

    먼저 직접 서명한 다음, 서명자마다 보안 링크를 보내고 액세스 코드는 다른 경로로 알려 주세요. 서명자는 계정이 필요 없습니다.

다음 단계

  • 상대방은 계정 없이 어느 기기에서나 링크를 열어 서명합니다. 서명이 어떻게 진행되는지는 전자계약 안내 페이지에서, 어떤 문서에 어떤 전자서명이면 충분한지는 가이드에서 확인하세요.

  • 서명이 끝났다면 서명된 계약서로 바로 청구서를 만드세요. 당사자와 대금 내역이 그대로 넘어가고, 전체 금액이든 선금이든 청구할 수 있습니다. 새 초안의 날짜와 항목, PDF를 검토하는 방법은 견적서를 청구서로 변환하는 가이드에 있습니다.

할 수 있는 것과 할 수 없는 것

QuoteBill이 만드는 것은 감사 기록이 남는 단순 전자서명입니다. EU·영국·미국·한국에서는 전자적 형태라는 이유만으로 서명의 효력이 부인되지 않으며, 일본에서는 대부분의 계약에 특별한 방식이 필요하지 않습니다. 다만 분쟁이 생겼을 때 단순 전자서명이 무엇을 증명하는지는 뒷받침하는 증거에 달려 있고, 다른 방식이 필요한 문서도 있습니다.

적격 전자서명이나 고급 전자서명은 아니며, QuoteBill은 서명자의 신원을 확인하지 않습니다. 회원이 전달한 링크와 액세스 코드가 사용된 사실을 기록하므로, 둘을 모두 가진 사람은 서명할 수 있습니다. 서명 확인서에는 발급된 모든 링크와, 보낸 사람이나 서명자가 한 각 작업에 대해 읽을 수 있었던 IP 주소와 브라우저 정보가 기록됩니다.

다른 방식이 필요한 문서도 있습니다. 유언, 상당수의 부동산 이전, 보증, 일부 근로 관련 문서는 나라에 따라 자필, 공증 또는 적격 전자서명이 필요합니다. 템플릿은 샘플이며 법률 자문이 아니므로 법률 전문가와 검토하세요.

전자서명은 법적으로 유효할까? 가이드 읽기

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