부동산 관리 위탁 계약서 양식

부동산 관리 위탁 계약서

계약 당사자: 소유자 · 관리자

제1조 (목적)

이 계약은 소유자가 아래 부동산의 관리를 관리자에게 맡기는 데 필요한 조건과 각 당사자가 해야 할 일을 정함을 목적으로 한다.

제2조 (부동산과 위탁)

① 부동산: [[부동산의 주소와 설명, 예: 아파트, 주택, 여러 호실이 있는 건물]]

② 소유자는 [[독점적으로 / 비독점적으로]] 관리자에게 이 계약에 정한 대로 소유자를 대리하여 소유자의 이름으로 부동산을 관리하도록 위탁한다.

③ 소유자는 자신이 부동산의 소유자이거나 임대와 관리를 할 권한이 있고, 공유자, 대출 기관이나 건물 관리 단체의 동의가 필요하면 이를 받았음을 확인한다.

제3조 (관리 업무)

① 관리자는 다음 업무를 제공한다: [[포함되는 업무, 예: 임차인 모집, 임대료 수납, 수리 수배, 점검, 임차인과 건물 관리 단체 대응]]

② 관리자는 상당한 주의와 기술로 업무를 하며, 적절한 업체와 직원을 쓸 수 있고, 그들의 작업에 대하여 소유자에게 책임을 진다.

③ 소송, 세금 신고, 부동산의 매각은 당사자가 서면 또는 전자적 방식으로 달리 합의하지 않는 한 업무에 포함되지 않는다.

제4조 (권한과 지출 한도)

① 관리자는 한 건당 [[금액]]까지는 소유자에게 먼저 묻지 않고 수리와 그 밖의 작업을 발주할 수 있다. 이를 넘는 금액은 소유자의 승인이 필요하다. 다만 사람이나 부동산을 보호하기 위하여 바로 조치해야 하는 긴급한 경우에는 먼저 조치하고 곧바로 소유자에게 알린다.

② 관리자는 소유자의 서면 또는 전자적 동의 없이 부동산을 팔거나 저당 잡히거나 담보로 제공할 수 없고, [[12]]개월을 넘는 임대차 계약이나 소유자가 승인하지 않은 조건의 임대차 계약을 체결할 수 없다.

제5조 (임대와 임차인)

① 관리자는 부동산을 광고하고 지원자에게 보여 주며, 소유자와 합의한 기준에 따라 지원자를 확인한다: [[임차인 기준, 예: 소득, 추천인, 거주 인원, 반려동물]]

② 관리자는 지원자를 공정하게 대하고, 적용되는 법령이 금지하는 차별을 하지 않는다.

③ 임대차 계약을 체결하기 전에 소유자가 임차인과 임대료를 승인한다.

④ 임대차 계약, 임차인의 권리와 통지는 그 임대차에 적용되는 법령에 따르며, 관리자는 이에 맞게 계약서를 작성하고 보관한다.

제6조 (임대료, 보증금과 자금 관리)

① 관리자는 임차인에게서 임대료와 그 밖에 받을 돈을 수납하여 [[별도의 고객 계좌 / 여기에 적은 계좌: 계좌 정보]]에 입금한다.

② 관리자는 자신의 보수와 소유자가 동의한 비용을 공제한 뒤, 소유자에게 줄 돈을 매월 [[10]]일까지 지급한다.

③ 임차인의 보증금은 적용되는 법령이 요구하는 대로 보관하고 보호하며, 관리자는 그 기록을 둔다.

④ 관리자는 자기 돈으로 대신 지급할 의무가 없다.

⑤ 임차인이 임대료를 밀리면 관리자는 임차인에게 독촉하고 소유자에게 알리며, 소유자와 합의한 추가 조치를 적용되는 법령의 범위에서 한다.

제7조 (수선과 유지)

① 관리자는 통상의 수선과 유지를 수배하고, 큰 작업은 견적을 받으며, 적절한 업체를 쓴다.

② 업체의 청구서는 소유자의 선택에 따라 수납한 임대료에서 내거나 소유자가 낸다.

③ 관리자는 업체에게서 받은 수수료, 할인이나 그 밖의 이익을 소유자에게 알리고 [[소유자에게 돌려준다 / 여기에 적은 대로 가진다]].

④ 관리자는 부동산을 [[연 2회]] 점검하고 상태를 소유자에게 알린다.

제8조 (안전과 법령 준수)

① 각 당사자는 부동산과 그 임대에 대하여 안전 점검과 증명서, 등록, 임차인에 대한 통지, 면허 등 적용되는 법령이 요구하는 일을 한다.

② 소유자는 가지고 있는 증명서와 위험 요소, 건물에 관한 정보를 관리자에게 주고, 관리자는 도래한 점검을 수배한다.

③ 관리자는 부동산 관리에 적용되는 법령이 요구하는 면허나 등록을 갖추고 있음을 확인한다: [[면허 또는 등록 정보, 또는 필요 없음]]

제9조 (보수와 비용)

① 소유자는 이 계약의 대금 내역에 적힌 보수를, 대금 내역이 없으면 [[관리 보수, 예: 수납한 임대료의 일정 비율 또는 월 정액]]과 임차인을 찾은 대가로 [[임대 중개 보수, 또는 없음]]을 관리자에게 지급한다.

② 대금 내역에 달리 적지 않은 한 보수에는 세금이 포함되지 않는다.

③ 부동산의 수선, 공과금, 보험, 세금과 부담금은 소유자가 부담한다.

④ 그 밖의 비용은 여기에 적은 경우에만 청구할 수 있다: [[그 밖의 비용, 또는 없음]]

제10조 (정산과 보고)

① 관리자는 [[매월]] 소유자에게 수납한 임대료와 그 밖의 돈, 지출한 비용, 공제한 보수와 소유자에게 지급한 돈을 적은 정산서를 보내고, 요청이 있으면 증빙 서류를 준다.

② 관리자는 이 부동산에 관한 기록을 적용되는 법령이 요구하는 기간 동안 보관하며, 소유자는 합리적인 예고 후 이를 열람할 수 있다.

제11조 (보험과 책임)

① 소유자는 건물과 소유자로서의 책임에 대하여 보험에 가입하고 그 내용을 관리자에게 알린다.

② 관리자는 자신의 업무에 대하여 보장 한도 [[금액]] 이상의 배상책임보험에 가입한다.

③ 관리자는 자신의 과실로 생긴 손해에 책임을 지지만, 임차인의 미지급이나 합리적으로 막을 수 없었던 임차인 또는 제3자의 손상에는 책임을 지지 않는다.

④ 고의, 중대한 과실, 사람의 생명·신체에 대한 손해 및 법령상 제한할 수 없는 경우를 제외하고, 이 계약에 따른 관리자의 손해배상 책임은 [[12개월분의 보수 / 금액]]을 한도로 한다.

제12조 (개인정보와 비밀 유지)

① 관리자는 임차인과 지원자의 개인정보를 부동산 관리와 법적 의무를 이행하기 위해서만 쓰고, 그 목적에 필요한 사람에게만 제공하며, 필요한 기간 동안만 보관하고, 그 정보에 적용되는 법령이 요구하는 대로 다룬다.

② 각 당사자는 상대방의 공개되지 않은 정보를 비밀로 유지하고 이 계약을 위해서만 사용한다.

제13조 (계약 기간과 해지)

① 이 계약은 효력 발생일에 시작하여 [[12]]개월 동안 효력을 가지며, 그 뒤에는 [[종료한다 / 1년 단위로 갱신된다]].

② 어느 당사자든 [[2]]개월 전에 서면 또는 전자적 방식으로 통지하여 계약을 끝낼 수 있고, 상대방이 이 계약을 중대하게 위반하고 시정 요구를 받은 날부터 [[14]]일 이내에 시정하지 않으면 즉시 끝낼 수 있다.

③ 계약이 끝나면 관리자는 [[30]]일 이내에 열쇠, 기록, 임대차 서류, 보관 중인 보증금과 소유자에게 줄 돈을 넘기고 최종 정산서를 보낸다.

④ 진행 중인 임대차는 소유자 또는 새 관리자와 계속된다.

제14조 (준거법 및 분쟁 해결)

이 계약은 준거법 항목에 적은 법에 따라 해석한다. 이 계약과 관련한 분쟁은 당사자가 먼저 성실히 협의하여 해결하고, 협의가 이루어지지 않으면 강행법규에 달리 정함이 없는 한 관할 항목에 적은 법원을 관할 법원으로 한다.

대금 지급 조건

관리자의 보수는 수납한 임대료에서 공제하며 월간 정산서에 적는다. 임대료에서 공제하지 않는 업무의 보수는 청구서를 받은 날부터 [[14]]일 이내에 청구서에 적힌 계좌로 이체하여 지급한다.

준거법

[[적용할 법률, 예: 대한민국 법]]

관할 법원

[[분쟁을 맡을 법원, 예: 서울중앙지방법원]]