事業用建物賃貸借契約書（事務所・スタジオ・倉庫）のテンプレート
住居ではなく事業用の事務所、スタジオ、倉庫を貸します。賃料、敷金、修繕、期間、返還を定めます。全文を読んだうえで、QuoteBillで編集し、安全なリンクでオンライン署名を受けられるサンプル契約書です。
サンプル — 弁護士に確認してください · 監査ログ付きの簡易な電子署名
こんなときに使います
事務所、作業場、スタジオ、倉庫の所有者や賃借人が、賃料、敷金、修繕、期間、返還の条件を書面で取り決めたいときの契約書です。住居には使いません。
事業用物件専用のサンプルです。住居の賃貸借は多くの国で別に規制されており対象外で、事業用でも書面、通知、登録に関する強行規定がある場合があります。
含まれる内容
全15条が、下の順に並んでいます。各条項はサンプル本文に載っており、送信前に編集・削除・追加できます。
第1条（目的）
賃貸人が非居住用の物件を賃借人に事業用として貸す契約です。住居を貸す契約ではありません。
第2条（賃貸物件）
住所、床面積、駐車場や保管スペースなど含まれるものを記入する欄があります。引渡しの際に状態を一覧表や写真で一緒に記録します。
第3条（使用目的）
定めた事業の目的にのみ使い、誰も居住しません。賃借人は法令と建物の規則を守り、近隣に迷惑をかけず、危険物や違法な物品を置きません。
第4条（賃貸借期間）
効力発生日から定めた月数で、早期に終了させることもできます。期間後に終了するか1か月ごとに更新されるかは欄で選びます。
第5条（賃料及び支払）
月額賃料は代金明細か記入欄に従い、法令上必要なら税を加算します。欄に記入すれば毎年改定でき、算定方法も記載します。
第6条（共益費及び光熱費）
共益費、光熱費、固定資産税等が賃料に含まれるか別に払うかを欄で定めます。別払いなら賃貸人が年1回資料とともに精算書を出し、差額は定めた期間内に精算します。
第7条（敷金）
賃借人は定めた金額の敷金を払います。賃貸人は担保として保管し、返還後の定めた日数内に、示せる負担額を差し引いて返します。
第8条（物件の状態及び返還）
賃借人は記録した状態で受け取り、終了時は空にして清掃し、通常の損耗を除き同じ状態で全ての鍵とともに返します。一緒に点検して結果を記録します。
第9条（修繕及び維持）
賃貸人は構造、屋根、外壁、共用設備を良好に保ちます。賃借人は内部の軽微な修繕と清掃を行い、自己や来訪者が生じさせた損傷を負担し、不具合はすぐに知らせます。
第10条（改装及び転貸）
改装、看板、転貸、賃借権の譲渡には賃貸人の書面又は電磁的な同意が必要です。賃貸人は終了時に改装部分の撤去を求めることができます。
第11条（立入り及び点検）
賃貸人は点検、修繕、新たな賃借人や買主への案内のため、定めた時間前の通知で合理的な時間に立ち入れ、緊急時はすぐに立ち入れます。
第12条（保険及び責任）
賃借人は欄に記載のとおり自己の物品と責任について、賃貸人は建物について保険を付けます。各自が自己の生じさせた損害を賠償し、その他の損害は定めた月数分の賃料が上限で、通常の例外があります。
第13条（契約の解約及び解除）
どちらも定めた月数前の通知で月末に中途終了でき、記載した日より前はできません。重大な違反（督促後も賃料を払わない場合を含む）が是正されなければ直ちに解除できます。
第14条（変更及び通知）
本契約が物件に関する合意のすべてです。変更は双方の書面又は電磁的な合意が必要で、法令が登録や特定の方式を求めるときは、双方が遅滞なく行います。
第15条（準拠法及び紛争解決）
記載した準拠法に従って解釈し、紛争はまず誠実に協議します。協議が調わないときは、記載した裁判所が扱います。
代金明細は任意です。金額を表にまとめたいときは追加し、そうでなければ対価の条項に合意した金額を書いてください。
サンプル本文
QuoteBillが契約書を最初に作るときに入れる本文の全体です。[[10]]のように二重の角かっこで囲まれた箇所は、記入または確認する空欄で、一つでも残っていると送信できません。条項の文面は英語、韓国語、日本語、ドイツ語で用意しており、ほかの言語では英語の文面から始まるので、翻訳してお使いください。
サンプル本文を読む
事業用建物賃貸借契約書
当事者: 賃貸人 · 賃借人
第1条（目的）
本契約は、賃貸人が下記の非居住用の物件を賃借人に事業用として賃貸するにあたっての条件を定めることを目的とする。住居の賃貸借のための契約ではない。
第2条（賃貸物件）
1 賃貸人は次の物件を賃借人に賃貸し、賃借人はこれを賃借する：[[物件の住所及び内容。例：2階の事務所]]
2 床面積：約[[面積]]
3 含まれるもの：[[駐車場、保管スペース、共用部分、備品及び設備。なければなし]]
4 当事者は、引渡しの際に物件の状態を一覧表又は写真で記録し、各自その写しを保管する。
第3条（使用目的）
1 賃借人は、物件を[[用途。例：事務所、スタジオ又は物品の保管]]の目的にのみ使用し、他の目的には使用しない。物件には誰も居住しない。
2 賃借人は、その使用に適用される法令、許可及び建物の規則を守り、近隣の者や他の入居者に迷惑を及ぼさず、危険物又は違法な物品を保管しない。
第4条（賃貸借期間）
賃貸借は、効力発生日に始まり、[[12]]か月間とする。ただし、解約の条項により早期に終了する場合を除く。その期間の経過後は、[[終了する／1か月ごとに更新される]]。
第5条（賃料及び支払）
1 賃借人は、本契約の代金明細に記載した賃料を支払う。代金明細がない場合は[[月額賃料及び通貨]]を、本契約に記載の支払条件に従って支払う。法令により賃料に税が課される場合は、これを加算する。
2 賃料の改定：[[なし／年ごとの改定及びその算定方法]]
第6条（共益費及び光熱費）
共益費、光熱費及び固定資産税等は、[[賃料に含まれる／賃料とは別に賃借人が負担する。内容は次のとおり：内容]]。別に負担する場合、賃貸人は、少なくとも年1回、裏付けとなる資料とともに精算書を提供し、当事者は、差額を[[30]]日以内に精算する。
第7条（敷金）
賃借人は、契約締結時に[[金額]]の敷金を支払う。賃貸人は、敷金を、賃借人が本契約に基づき負う金額の担保として保管し、賃借人が物件を返還した日から[[30]]日以内に、賃借人が負担し賃貸人が示すことのできる金額を差し引いて返還する。
第8条（物件の状態及び返還）
賃借人は、引渡しの際に記録した状態で物件を受け取る。賃貸借が終了したときは、賃借人は、物件を空にして清掃し、通常の使用による損耗を除き同じ状態で、すべての鍵とともに返還し、自己の物品及び設備を撤去して、その撤去により生じた損傷を原状に回復する。当事者は、返還の際に物件を共同で点検し、結果を記録する。
第9条（修繕及び維持）
賃貸人は、建物の構造、屋根、外壁及び建物の共用設備を良好な状態に保ち、自己が責任を負う不具合を合理的な期間内に修繕する。賃借人は、物件内部の軽微な修繕及び清掃を行い、自己、その従業員及び来訪者が生じさせた損傷の費用を負担し、賃貸人が対応すべき不具合又は損傷を遅滞なく知らせる。
第10条（改装及び転貸）
賃借人は、物件の改装、建物への看板の設置、物件の転貸又は賃借権の譲渡について、賃貸人の書面又は電磁的方法による同意を要する。賃貸人が求めたときは、賃借人は、賃貸借の終了時に自己の費用で改装部分を撤去する。
第11条（立入り及び点検）
賃貸人は、物件の点検、修繕、又は新たな賃借人若しくは買主への案内のため、少なくとも[[24]]時間前に通知して、合理的な時間に物件に立ち入ることができ、緊急の場合は直ちに立ち入ることができる。
第12条（保険及び責任）
1 賃借人は、自己の物品及び設備、並びに物件内で生じる損害についての自己の責任について、次のとおり保険を付す：[[必要な保険の補償内容]] 賃貸人は、建物について保険を付す。
2 各当事者は、法令に従い、自己が生じさせた損害を賠償する。賃貸人は、自己の過失により生じた場合を除き、賃借人の物品の滅失について責任を負わない。故意、重大な過失、人の生命又は身体に対する損害及び法令上制限できない場合を除き、その他の損害に対する各当事者の責任は、[[12]]か月分の賃料を上限とする。
第13条（契約の解約及び解除）
1 いずれの当事者も、[[3]]か月前までに書面又は電磁的方法で通知することにより、月末をもって賃貸借を中途で終了させることができる。ただし、[[最も早い終了日。なければなし]]より前には終了させることができない。
2 いずれの当事者も、相手方が本契約に重大な違反をし、是正を求められた日から[[14]]日以内に是正しないときは、直ちに解除することができる。督促を受けた日から[[30]]日以内に賃料を支払わないことは、重大な違反とする。
3 賃貸借が終了したときは、賃借人は、物件の状態及び返還の条項に従って物件を返還する。
第14条（変更及び通知）
本契約は、代金明細を含め、物件に関する当事者間の合意のすべてである。変更は、両当事者が書面又は電磁的方法で合意した場合に限り効力を有する。この種の賃貸借について法令が登録又は特定の方式を求めるときは、当事者は遅滞なくこれを行う。
第15条（準拠法及び紛争解決）
本契約は、準拠法の欄に記載した法律に従って解釈する。本契約に関する紛争は、当事者がまず誠実に協議して解決を図り、協議が調わないときは、強行法規に別段の定めがある場合を除き、管轄の欄に記載した裁判所を専属的合意管轄裁判所とする。
支払条件
賃料は、[[毎月前払いで、毎月5日までに]]、請求書又は本契約に記載の口座へ振り込んで支払う。振込手数料は賃借人の負担とする。
準拠法
[[適用する法律。例：日本法]]
管轄裁判所
[[紛争を扱う裁判所。例：東京地方裁判所]]
使い方
テンプレートを選ぶ
このテンプレートを使うボタンを押します。ログインしていないときは、先にログインまたは無料登録をすると、そのままこのテンプレートに戻ります。
下書きを作る
新しい契約書の画面が、このテンプレートに印を付けた状態で開きます。テンプレートのカードを押すと下書きができます。当事者Aには会社情報が入り、空欄、相手方、そして代金明細があるテンプレートでは代金明細をご自身で埋めます。
署名を依頼する
まずご自身が署名し、そのあと署名者ごとに安全なリンクを送り、アクセスコードは別の方法で伝えます。署名者にアカウントは不要です。
次のステップ
相手方はアカウントなしで、どの端末からでもリンクを開いて署名します。署名の流れは電子契約の案内ページで、どの書類にどの電子署名で足りるかはガイドでご確認ください。
署名が完了したら、署名済みの契約書からそのまま請求書を作れます。当事者と代金明細が引き継がれ、全額でも前払金でも請求できます。見積書から請求書、領収書までの流れは、請求書の種類と使い分けのガイドにまとめています。
できること・できないこと
QuoteBillで作成されるのは、監査ログ付きの簡易な電子署名です。EU・英国・米国・韓国では、電子的な形式であることだけを理由に署名の効力が否定されることはなく、日本では多くの契約に特別な方式は必要ありません。ただし、紛争になったときに簡易な電子署名が何を証明できるかは裏付けとなる証拠しだいであり、別の方式が必要な書類もあります。
適格電子署名や高度電子署名ではなく、QuoteBillは署名者の本人確認を行いません。あなたが届けたリンクとアクセスコードが使われたことを記録するため、両方を持つ人は署名できます。署名記録には、発行したすべてのリンクと、送信者または署名者が行った各操作について、取得できたIPアドレスとブラウザが記載されます。
別の方式が必要な書類もあります。遺言、多くの不動産の移転、保証、一部の雇用関係の書類は、国によって自筆、公証、または適格な電子署名が必要です。テンプレートはサンプルであり法的助言ではないため、弁護士に確認してください。
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