事業用建物賃貸借契約書
店舗・事務所・作業場の賃貸借契約書です。期間と更新、年額と総額が計算される賃料スケジュール、共益費、敷金、毎年の改定、修繕、転貸、引渡しと返還を記載し、印刷できる引渡記録も付きます。
無料です。アカウントなしで入力・印刷・PDF保存ができ、Wordもダウンロードできます。アカウントに保存するには、無料のアカウントが必要です。
国別の書式
- 国際共通
- アメリカ合衆国 *
- イギリス *
- 韓国 *
- 日本 *
- ドイツ *
* 現地の専門家に確認
テンプレートであり、助言ではありません。
詳しく読む
どんな書式か
事業用建物賃貸借契約書は、事業者が店舗・事務所・作業場を借りる条件を整理する書面です。何を、どのくらいの期間借りるのか、賃料はいくらでどう変わり得るのか、修繕や運営の費用を誰が負担するのか、敷金はどうなるのか、賃貸借がどう終わるのかを定めます。小規模事業者が結ぶ契約の中では期間が長い部類で、書き方を誤ると数年分の賃料に影響しかねないため、慎重に作成する価値があります。
この書式は、当事者と任意の連帯保証人から始まり、物件と床面積、使用目的、併せて貸す設備を定めます。賃料スケジュールには複数の期間にわたり段階的に上がる賃料を入力でき、期間ごとの年額と全期間の賃料総額が自動で計算されます。さらに、更新または中途解約の権利、共益費、敷金、固定割合または指数連動による毎年の改定、修繕、転貸、立入り、違反による解除、物件の返還を扱います。鍵、メーターの検針値、確認した状態を記録する引渡記録も、印刷して署名できるように含まれています。住居の賃貸借には別の規定があるため、この書式の対象ではありません。
使う場面
- 店舗・スタジオ・事務所・作業場を開く、または移転するにあたり、書面の賃貸借契約書が必要なとき
- 所有する物件を、明確で公正な条件で事業者に貸したいとき
- 賃貸人から届いた契約書を比較するための、分かりやすい構成がほしいとき
- 賃貸借を更新するにあたり、賃料・期間・責任を整理し直したいとき
書き方
- 賃貸人と賃借人を入力します。保存済みの自社情報は賃借人の欄に入ります。連帯保証人が必要なら追加します。
- 所在地、床面積、使用目的、併せて貸す設備を入力します。
- 開始日と終了日を決め、更新または中途解約の権利の有無を決めます。
- 賃料スケジュールを埋めます。期間ごとに1行、月数と月額賃料を書くと、年額と総額が計算されます。
- 共益費、敷金、毎年の改定、修繕の分担、転貸を認めるかどうかを決めます。
- 国を選んで案内を読み、契約書と引渡記録を印刷して署名するか、Wordで保存します。
よくある間違い
- 賃借人に更新の権利が認められるか、契約でそれを排除できるかを確認せずに、長期の賃貸借に署名すること
- 修繕の義務を曖昧にし、屋根・暖房・空調の費用を誰が負担するのか分からなくすること
- 引渡記録を省き、終了時の損傷が賃借人の責任か通常の損耗かを判断できなくすること
- 現地の法が認める範囲を超える賃料の増額を書くこと
- 書面の要件がある国で、署名した契約書と一体になっていない添付資料や後からの変更を加えること
- 住居の賃貸借の敷金の基準を、事業用の賃貸借にそのまま当てはめること
操作の流れ
- 入力
- プレビューで確認
- PDF・Word・Excelで保存
国別の書式
必要な国を選んでください。それぞれの書式は、その国で一般的な文言とレイアウトに沿っています。「現地の専門家に確認」と表示された書式は、使う前に現地の規則に詳しい人に読んでもらってください。
- 国際共通 (XX): 記載言語：英語, 韓国語, 日本語, ドイツ語
- アメリカ合衆国 (US): 記載言語：英語 – 現地の専門家に確認
- イギリス (GB): 記載言語：英語 – 現地の専門家に確認
- 韓国 (KR): 記載言語：韓国語, 英語 – 現地の専門家に確認
- 日本 (JP): 記載言語：日本語, 英語 – 現地の専門家に確認
- ドイツ (DE): 記載言語：ドイツ語, 英語 – 現地の専門家に確認
デザイン
同じ書式を複数のデザインで使えます。入力欄と文言は同じで、見た目だけが変わります。
- 公文書
- エグゼクティブ
- クラシック
- 白黒（シンプル）
- ミニマル
- レッジャー
- モダン
- コンパクト
- サイドバンド
- ウォーム
- 枠付き書式
- バナー
自分の情報が自動で入ります
氏名、住所、会社情報を尋ねる欄は「自分の情報」から入るため、毎回入力する必要はありません。1つの書式だけ欄を変えることもできます。ログインしていればアカウントに、していなければこのブラウザにだけ保存されます。パスポート番号、本人確認番号、社会保障番号は保存されません。
よくある質問
- 賃借人には継続して利用する権利や更新の権利がありますか。
- 国によって異なります。更新を求める権利のように、事業者の賃借人を強く保護する国があり、それは契約で常に排除できるとは限りません。契約に委ねる国もあります。国別の案内で主な規定を示し、契約で決める場合の延長選択権や自動更新を、この書式に書くことができます。
- 賃料の総額はどのように計算されますか。
- 賃料スケジュールの各行には、月数と月額賃料があります。これらを掛け合わせて期間の金額を、月額に12を掛けて年額を求め、行を足し合わせて全期間の総額を出します。共益費は別で、これらの合計には含まれません。
- 敷金はいくらまで預けられますか。
- 住居の場合と異なり、事業用物件には法定の上限がないことが多く、金額は交渉で決めます。賃料の数か月分がよく見られますが、慣行は国や賃借人のリスクによって異なります。この書式は金額と返還の時期を記録し、現地の規定がある場合は国別の案内でお知らせします。
- 電子署名で締結してもよいですか。
- 一定の期間以上の賃貸借について、紙での署名や特定の方式の署名を求める国があり、規則も異なります。QuoteBillは契約の電子署名を提供していますが、賃貸借についてお住まいの国が何を認めるかを確認してから利用してください。
- この書式は法的助言ですか。
- いいえ。平易な言葉で書いた一般的な書式です。賃貸借は長期の約束で、現地の規則の影響が大きいため、署名する前に専門家の確認を受けてください。
- この書式は法律・税務・会計の助言ですか。
- いいえ。一般的な構成と文言を示すテンプレートであり、助言ではありません。規則は国や事案によって異なるため、署名・送付・提出の前に重要な点は資格のある人に確認してもらってください。
- どの国とデザインがありますか。
- 6か国の書式があります：国際共通、アメリカ合衆国、イギリス、韓国、日本、ドイツ。デザインは12種類。
オンラインで署名してもらいたいときは、電子契約でサンプル契約書に記入し、安全なリンクで送って簡易な電子署名を受けられます。 サンプル契約書「事業用建物賃貸借契約書（事務所・スタジオ・倉庫）」を開く
書式はテンプレートであり、法律・税務・会計の助言ではありません。規則は国や事案によって異なります。