Angebot für den Dachgeschossausbau
Angebot für den Dachgeschossausbau als Vorlage: Stahlträger, Gaube, Treppe, Dachfenster und gedämmter Ausbau nach Plan, mit Angaben zu Genehmigungen.
Vorlagen nach Branche
- Stahlträger und Deckenbalken nach Statik
- Gaubenbau und Dacheindeckung
- Treppe ins neue Dachgeschoss
- Lieferung und Einbau der Dachfenster
- Dämmung, Gipskarton und Spachtelung, je m²
Leitfaden zur Erstellung
Beispielhafter Ablauf
Umfang und Mengen klären
Beispiel: Beginnen Sie mit „Stahlträger und Deckenbalken nach Statik“, klären Sie die benötigte Menge und die Zuarbeiten des Kunden und vereinbaren Sie für jede Position ein Abnahmekriterium.
Angebot prüfen und freigeben
Stimmen Sie den Abnahmenachweis für „Dämmung, Gipskarton und Spachtelung, je m²“, alle Positionsmengen, die Ausschlüsse und die Bindefrist mit dem Kunden ab und archivieren Sie die freigegebene Fassung.
Liefern und Abrechnung vorbereiten
Bestätigen Sie die ausgeführten Mengen, Baustellenfotos, die vereinbarten Prüfergebnisse und offene Restarbeiten. Sobald die vereinbarte Stufe erreicht ist, erstellen Sie die Rechnung mit den tatsächlichen Mengen und den freigegebenen Änderungen.
Beim Dachgeschossausbau wird ungenutzter Dachraum zum Schlafzimmer oder Arbeitszimmer, und das Angebot muss Tragwerk, Dacharbeiten und Innenausbau zusammen abdecken. Bauherren lesen es meist neben den Plänen von Architekt oder Statiker, deshalb sollte jede Position auf etwas verweisen, das dort zu sehen ist: Stahlträger, Gaube, Treppenlage, Zahl der Dachfenster. Genehmigungen, Brandschutz und noch offene Entscheidungen gehören in eigene Positionen oder Anmerkungen.
Anzugebende Angaben
- Leistungen und Positionen
- Stahlträger und Deckenbalken nach Statik, Gaubenbau und Dacheindeckung, Treppe ins neue Dachgeschoss, Lieferung und Einbau der Dachfenster, Dämmung, Gipskarton und Spachtelung, je m²: Geben Sie für jede Position die geplante Menge und den Leistungsumfang an.
- Stahlträger und Deckenbalken nach Statik
- Nennen Sie die Plannummer des Statikers und die dort festgelegten Trägerprofile, damit eine spätere Umplanung als Änderung erkennbar ist.
- Gaubenbau und Dacheindeckung
- Geben Sie die Außenmaße der Gaube und ihre Eindeckung an, passend zum Bestandsdach, wenn das so vereinbart ist.
- Treppe ins neue Dachgeschoss
- Halten Sie fest, ob Deckendurchbruch und Geländer im Preis enthalten sind, und prüfen Sie die Kopfhöhe, bevor Sie zusagen.
- Lieferung und Einbau der Dachfenster
- Nennen Sie Fenstergröße und Eindeckrahmen; eine Größenänderung bei offenem Dach wird teuer.
- Dämmung, Gipskarton und Spachtelung, je m²
- Messen Sie Wände und Dachschrägen zusammen und nennen Sie die kalkulierte Dämmstärke.
- Baustelle und Aufmaß
- Halten Sie Anschrift, Arbeitsbereiche, Flächen, Längen oder Stückzahlen und die Zugangszeiten fest.
- Material und Bauabschnitte
- Benennen Sie Material, Lohn, Demontage, Entsorgung und Wiederherstellung sowie das Abschlusskriterium je Bauabschnitt.
- Konkret abzustimmender Umfang
- Verknüpfen Sie die Tragwerkspositionen mit den Plänen des Statikers, trennen Sie Gaube und Fenster vom Innenausbau und halten Sie fest, wer Genehmigungen einholt und bezahlt.
Vor dem Versand prüfen
- Sagt „Stahlträger und Deckenbalken nach Statik“, was enthalten ist und von welcher Menge der Preis ausgeht?
- Versteht der Kunde „Gaubenbau und Dacheindeckung“ genauso wie Sie, auch das, was nicht enthalten ist?
- Können Sie den Preis für „Treppe ins neue Dachgeschoss“ bis zum letzten Gültigkeitstag halten?
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- Sagt „Lieferung und Einbau der Dachfenster“, was enthalten ist und von welcher Menge der Preis ausgeht?
- Versteht der Kunde „Dämmung, Gipskarton und Spachtelung, je m²“ genauso wie Sie, auch das, was nicht enthalten ist?
- Vereinbaren Sie, wie Mengenänderungen nach Aufmaß oder Planänderung freigegeben werden.
- Klären Sie vom Kunden beigestelltes Material und Vorleistungen anderer Gewerke.
- Prüfen Sie die Bindefrist des Angebots, den Weg der Kundenfreigabe und die Zahlungsstufen.
Rechenbeispiel: Dachausbau mit Gaube zur Gartenseite
Die Zahlen sind ein Beispiel mit einem Steuersatz von 19 %. Ein Bauunternehmen bietet Stahlträger, eine rückwärtige Gaube, eine neue Treppe, drei Dachfenster und 42 m² gedämmte, verputzte Wand- und Deckenflächen an.
| Position | Menge × Einzelpreis | Betrag |
|---|---|---|
| Stahlträger und Deckenbalken nach Statik | 1 × 6.800,00 € | 6.800,00 € |
| Gaubenbau und Dacheindeckung | 1 × 14.500,00 € | 14.500,00 € |
| Treppe ins neue Dachgeschoss | 1 × 3.900,00 € | 3.900,00 € |
| Lieferung und Einbau der Dachfenster | 3 × 950,00 € | 2.850,00 € |
| Dämmung, Gipskarton und Spachtelung, je m² | 42 × 58,00 € | 2.436,00 € |
| Zwischensumme | 30.486,00 € | |
| Umsatzsteuer (19 %) | 5.792,34 € | |
| Gesamt | 36.278,34 € | |
Netto ergeben die Positionen 30.486,00 €. Die Umsatzsteuer zu 19 % beträgt 5.792,34 €, das Angebot also 36.278,34 €. Genehmigungsgebühren und das Honorar des Statikers sind nicht enthalten; wer sie trägt, steht in den Anmerkungen.
Häufige Fehler beim Angebot für den Dachausbau
- Anbieten, bevor die Statik die Träger bemessen hat, und den Mehrstahl selbst tragen.
- Gerüst oder den Wetterschutz des offenen Dachs vergessen.
- Nicht festhalten, wer die Genehmigung beantragt und die Gebühren zahlt.
- Brandschutztüren oder andere Sicherheitsauflagen für das neue Geschoss übersehen.
- Eine Treppe anbieten, ohne die Kopfhöhe im Geschoss darunter zu prüfen.
Was auf dem Dokument stehen muss
Mit diesen Angaben lässt sich ein Angebot leichter freigeben und ablegen.
- Name, Anschrift und Steuernummer oder USt-IdNr. Ihres Unternehmens
- Name und Anschrift des Kunden
- Ausstellungsdatum und eine fortlaufende, einmalige Dokumentnummer
- Jede Position mit Menge, Einzelpreis und Betrag
- Steuer getrennt vom Nettobetrag ausgewiesen, dazu der Gesamtbetrag
- Zahlungsbedingungen: Fälligkeit, Bankverbindung oder akzeptierte Zahlungsarten
- § 14 UStG verlangt zusätzlich die Steuernummer oder USt-IdNr., eine fortlaufende Rechnungsnummer und den Zeitpunkt der Lieferung. Wer die Kleinunternehmerregelung nach § 19 UStG anwendet, weist keine Umsatzsteuer aus und nimmt stattdessen einen entsprechenden Hinweis auf.
Der Umsatzsteuersatz beträgt hier 19 %, wird auf den Nettobetrag angewendet und als eigene Zeile ausgewiesen.
Offizielle Quelle zum Steuersatz: European Commission: VAT rates
Alle Pflichtangaben: Rechnung schreiben: Pflichtangaben nach § 14 UStG
Häufige Fragen
Wer kümmert sich beim Dachgeschossausbau um die Baugenehmigung?
Klären Sie das vor Baubeginn schriftlich. Entweder Sie oder der Planer des Kunden stellt den Antrag; nennen Sie, wer, und führen Sie Antrags- und Prüfgebühren als eigene Position oder als Ausschluss, denn Regeln und Gebühren hängen von der Behörde ab.
Was, wenn sich die Statik nach meinem Angebot ändert?
Beziehen Sie das Angebot auf einen benannten Planstand und vermerken Sie ihn. Bringt ein späterer Stand mehr Stahl oder eine größere Gaube, erstellen Sie ein Nachtragsangebot für die betroffenen Positionen, statt die Kosten zu schlucken.
Wie kalkuliere ich eine Treppe, die der Kunde noch nicht ausgewählt hat?
Setzen Sie für die Treppe selbst ein Budget an und für Einbau und Deckendurchbruch einen Festpreis. Beschreiben Sie, wovon das Budget ausgeht, etwa eine gerade Nadelholztreppe mit schlichtem Geländer.
Gehört das Gerüst ins Angebot?
Ja, als eigene Position mit der erwarteten Standzeit, wenn die Gaube ein Gerüst braucht. Zusätzliche Wochen führen bei Verzögerungen oft zu Streit, nennen Sie deshalb den Wochenpreis für eine Verlängerung.
Wie wird die Steuer in dieser Vorlage berechnet?
Der Umsatzsteuersatz beträgt hier 19 %, wird auf den Nettobetrag angewendet und als eigene Zeile ausgewiesen. Der Editor hält Nettobetrag, Steuer und Gesamtbetrag getrennt und berechnet alle drei neu, sobald Sie Menge, Einzelpreis oder Land ändern.
Kann ich es dem Kunden per E-Mail schicken?
Ja, über Ihr eigenes E-Mail-Programm. Mit einem kostenlosen Konto bietet das Download-Menü des Editors den Versand per E-Mail an: Ihr E-Mail-Programm öffnet sich mit einer vorbereiteten Nachricht zum Dokument. QuoteBill verschickt selbst nichts; speichern Sie das PDF und hängen Sie es vor dem Senden an.
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