부동산 중개 청구서
부동산 중개사무소를 위한 청구서 양식입니다. 중개 보수, 광고 게재, 서류 대행 항목이 예시로 들어 있습니다. 수량과 단가를 바꾸면 세액과 합계가 다시 계산됩니다. 온라인에서 작성하거나 엑셀·워드로 내려받으세요.
업종별 템플릿
- 중개 보수
- 광고 게재
- 서류 대행
작성 가이드
진행 예시
범위와 수량 확인
예시: "중개 보수"의 승인 내역과 작업 기록을 대조해 이번 청구에 포함할 수량을 확인합니다.
납품과 검수 기록
"서류 대행"까지 항목별 완료 여부를 확인합니다. 고객 승인 버전과 제출 파일 목록을 대조하고 미확인 내역을 따로 기록합니다.
청구 내역 전달
최종 청구 내역, 납품 참조와 지급 기한을 고객에게 전달하고 입금 시 해당 청구서 번호로 대조합니다.
부동산 중개 보수는 매매나 임대차 계약이 성사될 때 생기지만 실제로는 잔금 때 받는 경우가 많고, 그사이에 가격이 다시 조정되기도 합니다. 그래서 청구서에는 최종 거래 금액, 적용한 요율, 계약 체결일이 들어가야 합니다. 많은 곳에서 중개 보수의 상한이나 누가 보수를 낼지를 규정으로 정하므로, 이 청구서를 발행하기 전에 물건 소재지의 규정을 확인하세요.
작성할 항목
- 납품물과 작업 항목
- 중개 보수, 광고 게재, 서류 대행: 실제 제공한 수량과 작업 기간을 기록합니다.
- 중개 보수
- 합의한 거래 금액, 요율, 그에 따른 보수 금액을 적고, 대상 부동산과 의뢰인이 누구였는지 밝히세요.
- 광고 게재
- 광고를 낸 부동산 사이트나 지면, 게재 기간을 적고, 계약상 광고비를 보수와 별도로 받기로 한 경우에만 이 행을 청구하세요.
- 서류 대행
- 물건 설명 자료 작성이나 계약 일정 조율처럼 준비하거나 맡아 처리한 일을 적고, 의뢰인 대신 낸 공적 수수료는 별도 행에 두세요.
- 처리 기간과 물량
- 대상 월, 거래 또는 인원 수, 자료 마감일과 누락 자료를 기록합니다.
- 승인과 납품
- 고객 검토 담당자, 납품 파일 목록, 제출일과 수정 포함 횟수를 정합니다.
- 구체적으로 확인할 범위
- 거래 금액과 보수 요율, 계약 체결일, 광고비를 보수에 포함했는지 구분합니다.
발송 전 확인 사항
- "중개 보수" 항목에 처음 견적한 수량이 아니라 실제로 공급한 수량이 적혀 있나요?
- "광고 게재" 항목의 단가가 고객이 동의한 금액이고, 바뀐 부분은 승인을 받았나요?
- "서류 대행" 항목은 완료와 검수가 끝났나요, 아니면 다음 청구서로 넘겨야 하나요?
3개 더 보기
- 추가 자료나 마감 후 수정의 처리 비용을 합의합니다.
- 청구서에는 필요한 업무 참조만 쓰고 상세 개인 자료는 넣지 않습니다.
- 발주 또는 승인 기록과 완료 내역을 대조하고 지급 기한 및 이미 받은 금액을 확인합니다.
예시 금액으로 채운 작성 예
아래 금액은 이 템플릿이 어떻게 합산되는지 보여 주려고 만든 예시입니다. 원화 기준 3개 항목에 부가가치세 10%를 적용했습니다.
| 항목 | 수량 × 단가 | 금액 |
|---|---|---|
| 중개 보수 | 4 × 60,000원 | 240,000원 |
| 광고 게재 | 2 × 120,000원 | 240,000원 |
| 서류 대행 | 12 × 2,400,000원 | 28,800,000원 |
| 공급가액 | 29,280,000원 | |
| 부가가치세 (10%) | 2,928,000원 | |
| 합계 | 32,208,000원 | |
공급가액 29,280,000원, 부가가치세 2,928,000원, 청구 합계 32,208,000원입니다.
문서에 들어가야 하는 항목
청구서에 들어가야 하는 항목과 각각이 필요한 이유는 아래 가이드에 정리되어 있습니다.
이 문서에 적용되는 부가가치세 세율은 10%입니다. 공급가액에 적용해 별도 항목으로 표시합니다.
세율 공식 출처: National Tax Service: VAT overview
자세한 요건: 세금계산서 필수 기재사항과 전자세금계산서
자주 묻는 질문
계약 후 거래가 깨지면 보수는 어떻게 되나요?
보수를 받을 수 있는지는 중개 계약과 지역 규정에 달려 있습니다. 그래도 청구한다면 근거가 되는 조항을 적고, 아니라면 아직 발행하지 마세요. 이미 보낸 청구서는 지우지 말고 크레딧 노트로 취소합니다.
매수인과 매도인이 보수를 나눠 내면 둘 다에게 청구하나요?
각자의 몫에 대해 따로 청구서를 발행하고, 둘 다 같은 부동산과 계약일을 적으세요. 한 청구서에 지급자가 둘이면 누가 얼마를 내야 하는지 흐려지고 양쪽의 장부 처리도 복잡해집니다.
이 청구서의 부가가치세는 어떻게 계산하나요?
위 작성 예에서는 공급가액 29,280,000원에 부가가치세 10%를 적용해 세액이 2,928,000원, 합계가 32,208,000원입니다. 수량이나 단가, 국가를 바꾸면 편집기가 세 값을 다시 계산합니다.
청구서 번호는 어떻게 매기나요?
사업자별로 끊기지 않는 하나의 일련번호를 쓰고 같은 번호를 다시 쓰지 않습니다. 이미 보낸 청구서는 삭제하지 말고 수정 문서를 발행하세요.
거래처에 이메일로 보낼 수 있나요?
네, 사용하는 메일 앱으로 보낼 수 있습니다. 무료 계정으로 로그인하면 편집기의 다운로드 메뉴에 "이 문서를 이메일로 보내기"가 있어, 문서 내용을 적은 메일 초안이 메일 앱에 열립니다. QuoteBill이 직접 보내지는 않으므로 PDF를 저장해 첨부한 뒤 보내세요.
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부동산 중개 청구서 작성 전에 읽어 볼 글은 청구서 작성법: 10가지 항목과 계산 예시, 청구서 결제 조건 쓰는 법: 지급기한·익월 말 지급·조기 할인입니다. 세금 줄 계산에는 이 도구를 쓰세요: VAT·GST 계산기.