상가/사무실 임대차계약서

상가·사무실 임대차계약서는 사업자가 점포, 사무실, 작업장을 빌리는 조건을 정리한 문서입니다. 무엇을, 얼마 동안 빌리는지, 차임은 얼마이고 어떻게 바뀔 수 있는지, 수선과 운영 비용은 누가 부담하는지, 보증금은 어떻게 되는지, 임대차가 어떻게 끝나는지를 담습니다. 소규모 사업자가 맺는 계약 중 기간이 긴 편이어서, 잘못 쓰면 몇 년치 차임이 걸릴 수 있으므로 신중하게 작성할 가치가 있습니다.

이 서식은 당사자와 선택 사항인 연대보증인에서 시작해, 목적물과 면적, 사용 목적, 함께 임대하는 시설을 정합니다. 차임 일정표에는 여러 기간에 걸쳐 단계적으로 오르는 차임을 입력할 수 있고, 기간별 연 차임과 전체 기간의 차임 총액이 자동으로 계산됩니다. 그 밖에 갱신 또는 중도 해지권, 관리비, 보증금, 고정 비율이나 지수 연동의 연간 인상, 수선, 전대, 출입, 위반에 따른 해지, 목적물 반환을 다룹니다. 열쇠, 계량기 수치, 확인한 상태를 적는 인도 기록도 인쇄해 서명하도록 포함되어 있습니다. 주거용 임대차에는 다른 규정이 적용되므로 이 서식의 대상이 아닙니다.

• 점포, 스튜디오, 사무실, 작업장을 열거나 이전하면서 서면 임대차계약서가 필요할 때
• 소유한 부동산을 사업자에게 명확하고 공정한 조건으로 임대하고 싶을 때
• 임대인이 보내 온 계약서를 비교해 볼 기준이 될 명확한 구조가 필요할 때
• 임대차를 갱신하면서 차임, 기간, 책임을 다시 정리하고 싶을 때

1. 임대인과 임차인을 입력합니다. 저장된 회사 정보는 임차인 칸에 들어갑니다. 연대보증인이 필요하면 추가합니다.
2. 주소, 면적, 사용 목적과 함께 임대하는 시설을 입력합니다.
3. 개시일과 종료일을 정하고 갱신 또는 중도 해지권 여부를 결정합니다.
4. 차임 일정표를 채웁니다. 기간별로 한 줄씩 개월 수와 월 차임을 적으면 연 차임과 총액이 계산됩니다.
5. 관리비, 보증금, 연간 변경, 수선 분담, 전대 허용 여부를 정합니다.
6. 나라를 고르고 안내를 읽은 뒤, 계약서와 인도 기록을 인쇄해 서명하거나 Word 파일로 내려받습니다.

• 임차인에게 갱신 권리가 주어지는지, 계약으로 이를 배제할 수 있는지 확인하지 않고 장기 임대차에 서명하는 것
• 수선 의무를 모호하게 두어 지붕, 난방, 에어컨 비용을 누가 부담하는지 알 수 없게 하는 것
• 인도 기록을 생략하여 종료 시의 손상이 임차인 책임인지 통상의 마모인지 가리지 못하게 하는 것
• 현지 법이 허용하는 범위를 넘는 차임 인상을 계약서에 적는 것
• 서면 요건이 있는 나라에서, 서명한 계약서와 묶이지 않은 부속서류나 사후 변경을 추가하는 것
• 주거용 임대차의 보증금 기준을 상업용 임대차에 그대로 적용하는 것

1. 입력
2. 미리보기 확인
3. PDF, Word, Excel로 저장

필요한 나라를 고르세요. 각 서식은 그 나라에서 흔히 쓰는 문구와 형식을 따릅니다. “현지 전문가 확인 권장”이 붙은 서식은 쓰기 전에 현지 규정을 아는 사람이 읽어 보아야 합니다.

• 국제 공통 (XX): 작성 언어: 영어, 한국어, 일본어, 독일어
• 미국 (US): 작성 언어: 영어 – 현지 전문가 확인 권장
• 영국 (GB): 작성 언어: 영어 – 현지 전문가 확인 권장
• 대한민국 (KR): 작성 언어: 한국어, 영어 – 현지 전문가 확인 권장
• 일본 (JP): 작성 언어: 일본어, 영어 – 현지 전문가 확인 권장
• 독일 (DE): 작성 언어: 독일어, 영어 – 현지 전문가 확인 권장