비주거용 공간 임대차 계약서(사무실·작업실·창고) 양식
집이 아닌 사무실, 작업실, 창고를 사업용으로 빌려줍니다. 차임, 보증금, 수선, 기간, 반환을 정합니다. 전체 내용을 미리 읽어 보고, QuoteBill에서 고쳐 쓴 뒤 보안 링크로 온라인 서명을 받을 수 있는 샘플 계약서입니다.
샘플 — 법률 전문가와 검토하세요 · 감사 기록이 남는 단순 전자서명
이런 경우에 씁니다
사무실, 작업장, 작업실, 창고의 소유자나 임차인이 차임, 보증금, 수선, 기간, 반환 조건을 서면으로 정해 두고 싶을 때 쓰는 계약서입니다. 주거용에는 쓰지 않습니다.
사업용 공간만을 위한 샘플입니다. 주거용 임대차는 대부분의 나라에서 별도로 규제되어 포함하지 않으며, 사업용도 서면, 해지 통지, 등록 규정이 강행될 수 있습니다.
담고 있는 내용
조항 15개가 아래 순서로 들어 있습니다. 조항마다 샘플 본문에 실려 있고, 보내기 전에 고치거나 지우거나 더할 수 있습니다.
제1조 (목적)
임대인이 비주거용 공간을 임차인에게 사업 용도로 빌려주는 계약입니다. 집을 빌려주는 계약이 아닙니다.
제2조 (임대 목적물)
주소, 면적, 주차나 보관 공간 같은 포함 사항을 적는 칸이 있습니다. 인도할 때 상태를 목록이나 사진으로 함께 기록합니다.
제3조 (사용 목적)
정한 사업 용도로만 쓰고 아무도 거주하지 않습니다. 임차인은 법령과 건물 규칙을 지키고 이웃에게 피해를 주지 않으며 위험물이나 불법 물건을 두지 않습니다.
제4조 (임대 기간)
효력 발생일부터 정한 개월 수이며 먼저 해지할 수 있습니다. 기간이 끝나면 종료하는지 1개월 단위로 갱신되는지 칸에서 고릅니다.
제5조 (차임과 지급)
월 차임은 대금 내역이나 칸에 따르며 법령상 필요하면 세금을 더합니다. 칸에 적으면 매년 조정하며 계산 방법도 적습니다.
제6조 (관리비와 공과금)
관리비, 공과금, 재산세가 차임에 포함되는지 따로 내는지 칸에서 정합니다. 따로 내면 임대인이 연 1회 증빙과 함께 정산서를 주고 차액을 정한 기간 안에 정산합니다.
제7조 (보증금)
임차인은 정한 금액의 보증금을 냅니다. 임대인은 이를 담보로 보관하다가 반환 후 정한 일수 안에, 증명할 수 있는 부담 금액을 뺀 나머지를 돌려줍니다.
제8조 (상태와 반환)
임차인은 기록한 상태로 받고, 끝날 때 비우고 청소하여 통상의 마모를 뺀 같은 상태로 모든 열쇠와 함께 돌려줍니다. 함께 점검하고 결과를 기록합니다.
제9조 (수선과 유지)
임대인은 구조, 지붕, 외벽, 공용 설비를 양호하게 유지합니다. 임차인은 내부의 경미한 수선과 청소를 하고, 자신과 방문객이 낸 손상을 부담하며 하자를 바로 알립니다.
제10조 (개조와 전대)
개조, 간판, 전대, 임차권 양도에는 임대인의 서면 또는 전자적 동의가 필요합니다. 임대인은 끝날 때 개조한 부분의 철거를 요구할 수 있습니다.
제11조 (출입과 점검)
임대인은 점검, 수리, 새 임차인이나 매수인에게 보여 주기 위해 정한 시간 전에 알리고 합리적인 시간에 들어갈 수 있으며, 긴급하면 바로 들어갑니다.
제12조 (보험과 책임)
임차인은 칸에 적은 대로 자신의 물품과 책임에 대해, 임대인은 건물에 대해 보험에 듭니다. 각자 자신이 일으킨 손해를 배상하고 그 밖의 손해는 정한 개월분의 차임이 한도이며, 통상의 예외가 있습니다.
제13조 (계약의 해지)
어느 쪽이든 정한 개월 전에 통지하여 월말에 먼저 종료할 수 있고, 적은 날짜 이전에는 안 됩니다. 중대한 위반(독촉 후에도 차임 미지급 포함)을 고치지 않으면 즉시 해지합니다.
제14조 (변경과 통지)
이 계약이 공간에 관한 합의의 전부입니다. 변경은 양쪽의 서면·전자적 합의가 필요하고, 법령이 등록이나 특정한 방식을 요구하면 함께 지체 없이 마칩니다.
제15조 (준거법 및 분쟁 해결)
계약에 적은 준거법에 따르고, 분쟁은 먼저 성실히 협의하며, 협의가 되지 않으면 계약에 적은 법원이 맡습니다.
대금 내역은 선택 사항입니다. 금액을 표로 정리하고 싶으면 추가하고, 아니면 대가 조항에 합의한 금액을 적으세요.
샘플 본문
QuoteBill이 계약서를 처음 만들 때 채워 주는 전체 본문입니다. [[10]]처럼 이중 대괄호로 묶인 곳은 직접 채우거나 확인할 빈칸이며, 하나라도 남아 있으면 보낼 수 없습니다. 조항 문구는 영어, 한국어, 일본어, 독일어로 제공되고, 다른 언어로 만들면 영어 문구로 시작하니 번역해 사용하세요.
샘플 본문 읽기
비주거용 공간 임대차 계약서
계약 당사자: 임대인 · 임차인
제1조 (목적)
이 계약은 임대인이 아래에 적은 비주거용 공간을 임차인에게 사업 용도로 빌려주는 데 필요한 조건을 정함을 목적으로 한다. 주거용으로 빌려주는 계약이 아니다.
제2조 (임대 목적물)
① 임대인은 다음 공간을 임차인에게 빌려주고, 임차인은 이를 빌린다: [[공간의 주소와 설명, 예: 2층 사무실]]
② 면적: 약 [[면적]]
③ 포함되는 것: [[주차, 보관 공간, 공용 공간, 비품과 설비, 또는 없음]]
④ 당사자는 인도할 때 공간의 상태를 목록이나 사진으로 기록하고 각자 사본을 보관한다.
제3조 (사용 목적)
① 임차인은 이 공간을 [[용도, 예: 사무실, 작업실 또는 물품 보관]]의 용도로만 사용하며, 다른 목적으로는 사용하지 않는다. 이 공간에서는 아무도 거주하지 않는다.
② 임차인은 사용에 적용되는 법령, 허가와 건물 규칙을 지키고, 이웃이나 다른 입주자에게 피해를 주지 않으며, 위험물이나 불법적인 물건을 보관하지 않는다.
제4조 (임대 기간)
임대차는 효력 발생일에 시작하여 [[12]]개월 동안 유효하며, 해지 조항에 따라 먼저 종료하는 경우는 그러하지 않다. 그 기간이 지나면 [[종료한다 / 1개월 단위로 갱신된다]].
제5조 (차임과 지급)
① 임차인은 이 계약의 대금 내역에 적힌 차임을 지급하며, 대금 내역이 없으면 [[월 차임과 통화]]를 이 계약에 적힌 지급 조건에 따라 지급한다. 법령에 따라 차임에 세금이 붙는 경우 이를 더한다.
② 차임의 조정: [[없음 / 연 단위 조정과 그 계산 방법]]
제6조 (관리비와 공과금)
관리비, 공과금과 재산세 등은 [[차임에 포함된다 / 차임과 별도로 임차인이 부담하며 내용은 다음과 같다: 내용]]. 별도로 부담하는 경우 임대인은 적어도 연 1회 증빙 자료와 함께 정산서를 제공하고, 당사자는 차액을 [[30]]일 이내에 정산한다.
제7조 (보증금)
임차인은 계약 체결 시 [[금액]]의 보증금을 지급한다. 임대인은 보증금을 임차인이 이 계약에 따라 부담하는 금액에 대한 담보로 보관하고, 임차인이 공간을 반환한 날부터 [[30]]일 이내에, 임차인이 부담하고 임대인이 증명할 수 있는 금액을 공제하여 반환한다.
제8조 (상태와 반환)
임차인은 인도할 때 기록한 상태로 공간을 받는다. 임대차가 끝나면 임차인은 공간을 비우고 청소하여 통상의 사용에 따른 마모를 제외하고 같은 상태로 모든 열쇠와 함께 반환하며, 자신의 물건과 설치물을 철거하고 철거로 생긴 손상을 원상으로 복구한다. 당사자는 반환할 때 공간을 함께 점검하고 결과를 기록한다.
제9조 (수선과 유지)
임대인은 건물의 구조, 지붕, 외벽과 건물의 공용 설비를 양호한 상태로 유지하고, 자신이 책임지는 하자를 합리적인 기간 안에 수리한다. 임차인은 공간 내부의 경미한 수선과 청소를 하고, 자신, 직원과 방문객이 일으킨 손상의 비용을 부담하며, 임대인이 조치해야 할 하자나 손상을 지체 없이 알린다.
제10조 (개조와 전대)
임차인은 공간의 개조, 건물의 간판 설치, 공간의 전대 또는 임차권의 양도에 임대인의 서면 또는 전자적 방식의 동의가 필요하다. 임대인이 요구하면 임차인은 임대차가 끝날 때 자신의 비용으로 개조한 부분을 철거한다.
제11조 (출입과 점검)
임대인은 공간을 점검하거나 수리하거나 새 임차인이나 매수인에게 보여 주기 위하여 적어도 [[24]]시간 전에 알리고 합리적인 시간에 공간에 들어갈 수 있으며, 긴급한 경우에는 즉시 들어갈 수 있다.
제12조 (보험과 책임)
① 임차인은 자신의 물품과 장비, 그리고 공간에서 발생하는 손해에 대한 자신의 책임을 다음과 같이 보험에 가입한다: [[필요한 보험 보장]] 임대인은 건물에 대하여 보험에 가입한다.
② 각 당사자는 법령에 따라 자신이 일으킨 손해를 배상한다. 임대인은 자신의 과실로 생긴 경우를 제외하고 임차인의 물품의 멸실에 책임을 지지 않는다. 고의, 중대한 과실, 사람의 생명·신체에 대한 손해 및 법령상 제한할 수 없는 경우를 제외하고, 그 밖의 손해에 대한 각 당사자의 책임은 [[12]]개월분의 차임을 한도로 한다.
제13조 (계약의 해지)
① 어느 당사자든 [[3]]개월 전까지 서면 또는 전자적 방식으로 통지하여 월말에 임대차를 먼저 종료할 수 있다. 다만 [[가장 빠른 종료일, 또는 없음]] 이전에는 종료할 수 없다.
② 어느 당사자든 상대방이 이 계약을 중대하게 위반하고 시정을 요구받은 날부터 [[14]]일 이내에 시정하지 않으면 즉시 해지할 수 있다. 독촉을 받은 날부터 [[30]]일 이내에 차임을 지급하지 않는 것은 중대한 위반이다.
③ 임대차가 끝나면 임차인은 상태와 반환 조항에 따라 공간을 반환한다.
제14조 (변경과 통지)
이 계약은 대금 내역을 포함하여 공간에 관한 당사자 사이의 합의 전부이다. 변경은 양쪽 당사자가 서면 또는 전자적 방식으로 합의한 경우에만 효력이 있다. 이러한 임대차가 법령에 따라 등록되거나 특정한 방식을 갖추어야 하는 경우 당사자는 지체 없이 이를 마친다.
제15조 (준거법 및 분쟁 해결)
이 계약은 준거법 항목에 적은 법에 따라 해석한다. 이 계약과 관련한 분쟁은 당사자가 먼저 성실히 협의하여 해결하고, 협의가 이루어지지 않으면 강행법규에 달리 정함이 없는 한 관할 항목에 적은 법원을 관할 법원으로 한다.
대금 지급 조건
차임은 [[매월 선불로, 매월 5일까지]] 청구서나 이 계약에 적힌 계좌로 이체하여 지급한다.
준거법
[[적용할 법률, 예: 대한민국 법]]
관할 법원
[[분쟁을 맡을 법원, 예: 서울중앙지방법원]]
사용 방법
템플릿 고르기
이 템플릿을 사용하는 버튼을 누르세요. 로그인하지 않았다면 먼저 로그인하거나 무료로 가입하고, 바로 이 템플릿으로 돌아옵니다.
초안 만들기
새 계약서 화면이 이 템플릿을 표시한 채로 열립니다. 템플릿 카드를 누르면 초안이 만들어집니다. 당사자 A에는 회사 정보가 채워지고, 빈칸과 상대방, 그리고 대금 내역이 있는 템플릿이면 대금 내역을 직접 채웁니다.
서명 요청 보내기
먼저 직접 서명한 다음, 서명자마다 보안 링크를 보내고 액세스 코드는 다른 경로로 알려 주세요. 서명자는 계정이 필요 없습니다.
다음 단계
상대방은 계정 없이 어느 기기에서나 링크를 열어 서명합니다. 서명이 어떻게 진행되는지는 전자계약 안내 페이지에서, 어떤 문서에 어떤 전자서명이면 충분한지는 가이드에서 확인하세요.
서명이 끝났다면 서명된 계약서로 바로 청구서를 만드세요. 당사자와 대금 내역이 그대로 넘어가고, 전체 금액이든 선금이든 청구할 수 있습니다. 새 초안의 날짜와 항목, PDF를 검토하는 방법은 견적서를 청구서로 변환하는 가이드에 있습니다.
할 수 있는 것과 할 수 없는 것
QuoteBill이 만드는 것은 감사 기록이 남는 단순 전자서명입니다. EU·영국·미국·한국에서는 전자적 형태라는 이유만으로 서명의 효력이 부인되지 않으며, 일본에서는 대부분의 계약에 특별한 방식이 필요하지 않습니다. 다만 분쟁이 생겼을 때 단순 전자서명이 무엇을 증명하는지는 뒷받침하는 증거에 달려 있고, 다른 방식이 필요한 문서도 있습니다.
적격 전자서명이나 고급 전자서명은 아니며, QuoteBill은 서명자의 신원을 확인하지 않습니다. 회원이 전달한 링크와 액세스 코드가 사용된 사실을 기록하므로, 둘을 모두 가진 사람은 서명할 수 있습니다. 서명 확인서에는 발급된 모든 링크와, 보낸 사람이나 서명자가 한 각 작업에 대해 읽을 수 있었던 IP 주소와 브라우저 정보가 기록됩니다.
다른 방식이 필요한 문서도 있습니다. 유언, 상당수의 부동산 이전, 보증, 일부 근로 관련 문서는 나라에 따라 자필, 공증 또는 적격 전자서명이 필요합니다. 템플릿은 샘플이며 법률 자문이 아니므로 법률 전문가와 검토하세요.
다른 계약서 템플릿
물품 공급 계약서
물품, 주문, 납품, 검수, 품질 보증, 대금을 정합니다.
간단한 일반 계약서
각 당사자가 할 일, 대금, 계약 기간과 해지를 정합니다.
용역 기본 계약서(MSA)
반복되는 용역의 공통 조건을 정하고, 개별 업무는 업무 명세서로 발주합니다.
개별 업무 명세서(SOW)
기본 계약에 따른 개별 업무의 범위, 일정, 검수, 대금, 협조 사항을 정합니다.