공사 견적서 작성법: 가견적과 확정 견적의 차이

가견적과 확정 견적의 차이, 공사 견적서에서 자재비·인건비·경비를 나누는 법, 추가 공사와 유효기간 조항을 욕실 리모델링 계산 예시로 설명합니다.

가견적과 확정 견적의 차이

둘 다 견적서라고 부르지만, 현장을 보기 전에 대략적인 금액을 알려 주는 가견적과 실측과 사양 확정 뒤에 "이 내용이면 이 금액"으로 내는 확정 견적은 무게가 다릅니다. 제목만으로는 어느 쪽인지 드러나지 않으므로 문서에 직접 적습니다.

가견적에는 금액이 바뀔 수 있는 조건(철거 후 바닥 상태, 사양 변경, 수량 확정 등)과 확정 견적을 언제 줄지를 씁니다. 확정 견적에는 포함되는 공사와 제외되는 공사, 유효기간을 씁니다.

자재비·인건비·경비 나누기

공사 견적서에는 자재비(수량 × 단가), 인건비(인·일 × 단가), 경비(운반, 보양, 폐기물 처리, 현장 관리 등)를 나눠 적습니다. 항목이 나뉘어 있으면 고객이 다른 업체 견적과 비교하기 쉽고, 나중에 금액이 바뀌어도 어느 항목이 움직였는지 설명할 수 있습니다.

자재는 규격과 등급, 수량까지 적어 같은 조건으로 다시 값을 매길 수 있게 합니다. 고객이 아직 고르지 않은 자재는 예정 금액으로 표시하고, 실제 선택이 그보다 비싸거나 쌀 때 어떻게 정산할지 적습니다.

철거 후 발견되는 하자와 추가 공사

리모델링에서는 벽이나 바닥을 뜯고 나서야 보이는 누수, 부식, 배관 노후가 흔합니다. 견적서에 "철거 후 발견되는 바탕 하자는 고객 확인 후 별도 견적"이라고 적어 두고, 실제로 발견되면 사진으로 설명한 뒤 추가 견적에 합의하고 나서 시공합니다.

고객 요청으로 공사가 늘어나는 경우도 같습니다. 추가 공사의 내용과 금액을 문서로 남기고 합의한 합계를 기록해 두면 마지막 청구에서 다툼이 생기지 않습니다.

유효기간과 계약서

자재 가격과 인력 일정은 바뀌므로 견적서에 유효기간(예: 발행일부터 30일)을 적고, 기간이 지난 뒤 주문이 오면 어떻게 할지도 한 문장으로 정해 둡니다.

공정거래위원회는 실내건축·창호 공사 표준계약서를 마련해 두고 있습니다. 견적에 합의했다면 공사 범위, 대금 지급 시기, 하자 보수 기간을 담은 계약서를 따로 쓰는 편이 안전합니다.

계산 예시: 욕실 리모델링

욕실 리모델링 견적서에 인건비 6인·일 × 300,000원 = 1,800,000원, 자재비(타일, 방수재, 위생도기) 2,200,000원, 경비(철거, 폐기물 처리, 운반) 500,000원을 적으면 공급가액은 1,800,000 + 2,200,000 + 500,000 = 4,500,000원, 부가가치세 450,000원, 합계 4,950,000원입니다.

비고에는 "가견적. 철거 후 바탕 하자가 발견되면 확인 후 별도 견적. 유효기간 발행일부터 30일"이라고 적습니다. 나중에 고객이 욕실 난방기(350,000원)를 추가하면 추가 견적으로 공급가액 합계가 4,850,000원이 됩니다. 금액은 구성을 보여 주는 예시이며 권장 가격이 아닙니다.

1,500만 원을 넘는 인테리어 공사

실내건축공사는 전문공사로, 공사예정금액이 1,500만 원 미만이면 경미한 건설공사로 보아 건설업 등록 없이 할 수 있습니다(건설산업기본법 시행령 제8조). 금액을 계산할 때는 나눠서 계약해도 합산하고, 발주자가 제공하는 자재의 값도 넣습니다. 그 이상이면 해당 업종으로 등록한 사업자가 시공해야 합니다.

QuoteBill에서 공사 견적서 만들기

QuoteBill의 리모델링 견적서 같은 템플릿은 견적서 문서로 만들어지고, 제목은 "견적서"로 인쇄됩니다. 가견적이라면 프로젝트명이나 비고에 "가견적"이라고 적으세요. 고객이 합의하면 "청구서로 변환"으로 청구서를 만들 수 있고, 원래 견적서는 그대로 남습니다. QuoteBill 청구서는 세금계산서가 아니므로 세금계산서는 따로 발급합니다.

  • 가견적인지 확정 견적인지 문서에 적혀 있는지
  • 자재비, 인건비, 경비가 서로 다른 줄로 나뉘어 있는지
  • 숨은 하자와 추가 공사를 어떻게 처리할지 적었는지
  • 유효기간이 있고 청구 금액이 합의한 합계와 같은지

참고 자료

무료 견적서·청구서·영수증 양식 140종

  • 공사·수리 견적서 양식

    공임, 자재, 장비 대여, 현장 정리를 나눠 적고 유효기간을 정하는 공사·수리 견적서 양식입니다. 승인되면 그대로 청구서로 전환됩니다.

  • 리모델링·인테리어 견적서

    철거, 목공·석고보드, 수납장·상판, 마감 도장까지 공정별로 나눈 리모델링 견적서 양식입니다. 숨은 하자가 나올 때 추가 비용 기준도 적어 두세요.

  • 울타리·펜스 설치 견적서

    울타리 패널과 기둥, 기초 콘크리트, 대문·철물, 기존 울타리 철거를 나눠 적는 펜스 설치 견적서 양식입니다. 길이·높이와 유효기간을 함께 적으세요.

  • 자동차 판금·도장 견적서

    손상 부위, 판금·도장 범위, 교체 부품과 작업 시간을 나눠 적는 자동차 판금 도장 견적서 양식입니다. 차량 번호와 보험 처리 여부도 기록하세요.

  • 건설 공사 견적서

    가설 공사, 골조 공사, 마감 공사 항목을 포함한 견적서입니다.